融创海南再领罚单 乱象频频如何与城市共美好

2021年的房地产市场注定不平静。元旦刚过，海南省重拳出击规范房地产市场秩序引起市场关注。

消息显示，海南省对价外加价、捆绑销售、捂盘惜售、规避限购政策骗取购房资格、未按规定办理注销或变更手续等违法违规行为进行重点整治，其中对部分企业进行集体约谈。约谈对象包含融创中国旗下公司。

重点布局 频吃罚单

关于融创，海南并不陌生，类似这样的“点名”，也并非第一次。2017年8月10日，中央第四环境保护督察组对海南省开展为期一个月的环境保护督查。

2017年8月10日，中央第四环境保护督察组对海南省开展为期一个月的环境保护督查。2017年12月23日，该督察组向海南省委省政府反馈时指出，海南省沿海市县向海要地、向岸要房等情况严重，对局部生态环境造成明显影响或破坏。其中就包括融创日月湾项目。

据报道，万宁日月湾综合旅游度假区总体规划中，明确没有居住用地的指标，但填海造地后，融创集团公司擅自改变用地性质，在未取得任何海洋环评批复的情况下于2015年10月开工建设，至中央环保督察组进驻时围堰已合拢完工。

而曾在融创官网中的公开介绍，日月湾旅游度假区整体规划约3.45万亩，涵盖填海打造的日、月双岛及岸上的五大度假主题分区。目前正在打造的日岛总规划约840亩，总建筑面积约76万㎡，汇集伊甸园婚礼教堂、科尔马风情商业街、音乐喷泉、水上乐园、星级度假酒店等诸多精品度假生活配套。

而直至督察组进驻时，融创日月湾项目才实际停止违法填海行为，周边岸滩已出现大面积淤积并形成连岛沙坝，破坏了海洋自然风貌。

融创中国相关人士曾介绍，日月湾的填海项目由南山（海南万宁）置业和海南万宁弘基置业负责，两公司与融创均为合作关系。2018年8月8日，在日月湾附近海域，已经组织开展人工岛填海项目生态补偿修复工作，被要求在2020年底前完成全部整改。

2019年4月22日中央纪委主管的《中国纪检监察报》中披露，融创海南月岛项目因未批先建环评造假，被罚5001.604万元。

此外，2018年，位于海口琼山区玉龙泉湿地公园附近的融创玉龙泉项目也因无法提供合法报建手续，被责令停工。

顶着罚单如何与城市共美好

公开资料显示，融创进入海南4年多，不断“落子”。天眼查数据显示，截至目前，融创中国旗下专注于海南地区业务的海南融创基业房地产有限公司共有40家子公司。

其中，最被人关注的布局就是在2018年，融创给海航集团当了两次“白衣骑士”。先斥资19.33亿元给收购海航旗下的海南高和房地产、海南海岛物流两家公司100%的股权。又在当年8月，以9.81亿元的价格，接手海航基础旗下海南海岛航翔投资开发有限公司100%股权，该公司主要开发的物业是位于海口的望海科技广场，此前曾是海航集团总部所在地。

据人民网报道，如今，融创在海南已先后在海口、三亚、澄迈、文昌、琼海、万宁、陵水等10余个城市布局20多个品质度假项目。一盘大棋正在徐徐展开。而管中窥豹，一些信息也展示了融创在海南的战略意图。

2018年，融创中国与海南省旅游发展委员会签署战略合作框架协议。根据协议，融创将在海南设立文旅集团总部在海南打造极地探险主题乐园；推进医养小镇、康养教育片区、文化产业基地、美丽乡村建设、文化旅游城、电竞小镇等项目运营商入驻海南。

　　融创中国董事会主席孙宏斌此前在演讲中表示，“中国房地产的下半场就是投资美好生活。”融创海南区域的相关负责人也领会了意图，“融创在海南的投资布局是全方位的，可持续的，聚焦与美好生活和产业升级。”

从目前融创在海南的布局来看，顶着罚单也要打开海南市场的目的已经实现。2020年6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》印发，标志着这项重大战略进入全面实施阶段。融创4年前的布局，显得十分超前，但在未来如何与当地限购政策、环保要求进行博弈，将是融创在海南发展的必修课。