加拿大新移民买房贷款「多伦多买房移民条件」

买房安家是许多落根到加拿大的中国移民的梦想，但是一套房动辄上百万，许多人一下子也拿不出那么多钱，只能选择房屋贷款了。

不过也不是所有人都能贷到款，毕竟很多时候，个人的信用、收入和纳税都会直接影响贷款额度。

如果想知道自己能贷多少款当然要咨询专业的贷款经纪，不过在这之前，我们可以用以下的公式，自己先粗略算一下，这样买房的时候知道自己的budget具体是多少，才不会慌哦！

收入和信用较好申请人类别

判断我们到底能买什么价位的房子,最简单快捷的方式是使用Gross Debt Service (GDS) 公式, 即"基本借贷债务比率"。

GDS= (房贷本金 利息 地税) / 税前家庭总收入

除了GDS外,银行还会使用Total Debt Service (TDS), 即"全部借贷债务比率" 来决定给你的贷款.

TDS=(房贷本金 利息 地税 供暖费 其他债务供款)/税前家庭总收入

在这里,所有费用加起来大致不能超过家庭税前总收入的40%左右.

大致上说，家庭税前年收入的4.8至5.2倍左右，是你能贷到的贷款金额。比如家庭税前年收入6万元的话，

$6万X 5倍=$30万，即你能贷到$30万元的贷款。其余类推。

加拿大各大银行基本上都遵循GDS不超过32%左右, TDS不超过40%左右 这样的评估审批标准. 也有些财务公司可能会将贷款标准放宽一些，但利率就会有所不同。

当然，当你的收入不够时可以用其他方法来提高你的借款能力，如加进房屋租金的收入、增加担保人等等......

普通人类别

当然，有些人在不能满足以上借贷债务审核标准时，若客户仍然需要借款时，有其他一类的金融贷款公司会考虑借款给客户。这时这类金融公司的审核标准主要是看抵押率这一指标，即LTV(房屋的总贷款金额/房屋的市场评估价值的百分比%)，收入和信用情况只做为参考。

LTV的标准一般控制在65%-80%(根据房屋类别及房屋所在的城市和地理位置来决定)，即当你的房屋评估价值在100万元时，你能借到的最大贷款金额为65万元-80万元之间(即第一，及第二mortgage等贷款金额的总和)。

加拿大BC省雇主担保移民

申请条件

1、具备大专以上学历；

2、满足雇主的招聘要求，2年相关行业工作经验；

3、如果雇主的行业需要具备相应的职业证书，则需提供；

4、具备一定的英文能力，雅思成绩须在 5 分以上；

5、需拥有足够第一年定居加拿大所需的全家生活费用。

现成雇主

软件工程师，程序员，工程管理，人事总监，记账员，与IT相关的职位。

市场经理，市场主管，采购经理，建筑设计师，厨师。运营总监，财务经理，物业主管，零售主管，酒店经理、会计、文员。