转了lpr利率不变什么鬼「lpr利率坑人」

今天被利率下调的小视频刷屏了，然后看到评论区有人聊起了LPR，但是发现其实很多人没转LPR，转了的也是转的稀里糊涂，根本不知道如何计算，也不知道是赚是亏，咱们话不多说，直接开始详细讲解计算方法。

1、先看计算规则，一定要认真阅读，这是以我自己的房贷为例，转LPR时跟银行签的协议，一定要仔细阅读：

2、举例说明：

第一，搞清楚原合同利率：以我为例，转之前，基准利率4.9，我的贷款是利率上浮10%，所以我的实际利率是5.39。

第二，搞清楚自己转LPR时的LPR值，这个都可以在网上查询到，以我为例，我转LPR是19年12月（LPR是每月调整的，所以一定要查询自己转LPR当月的LPR值），转的时候LPR是4.8。

第三，计算加点值，什么叫加点值？简单来说，就是我原来的利率高，那么我的利率永远是高的，只不过转LPR后，改了个名字叫做加点值。

加点值＝原利率-转换时当期LPR，以我为例，我的加点值=5.39-4.8=0.59，记住，加点值是定死的，无法改变，无法改变，无法改变！

第四，计算新利率，首先，你得知道自己每年的利率调整时间，比如我就是年初调整，如果转LPR了，协议上都会注明；其次你得知道利率调整时的LPR，一般是参照调整当天前一日的LPR，所以2022年调整时参考的是2021年12月的LPR为4.65，历年历月的LPR都可以在网上轻松查到，那么我2022年的实际利率就是：

LPR 加点值=4.65 0.59=5.24

第五，预估2023年利率，最新的2022年5月LPR为4.45，我们假设这个LPR可以一直持续到今年12月，因为我的调整时间为年初，所以参考的是上一年12月的LPR，假设今年12月LPR还可以维持在4.45，那么我2023年的利率将会是：4.45 0.59=5.04。

第六，在未来若干年内，国内整体经济形势大概率是放缓的，所以LPR未来整体趋势大概率是稳定或下降的，简单点说就是，经济形势越好，LPR越高，经济形势越差，LPR越低。

可以简单的理解为，经济形势好，大家都赚钱，都去银行贷款创业或买车买房，所以利率就高，经济形势差，大家都缺钱，都不去贷款，所以利率就低。

所以转LPR大概率是更省钱的，但是，省的这点钱，可以说是杯水车薪，一个月省百八十块钱，所以不管你转或者没转，真的不用焦虑也不用纠结。

第七，最重要的：点关注不迷路，燕郊土著，专注燕郊规划、发展、建设研究十余年，您的关注，是我前进的动力。