从2020回望2014这是我对买房人最想说的「房地产政策最新消息」

买房是件大事，听多了看多了反而变得更加迷茫，不敢轻易地下手，害怕自己一不小心就入了坑，尤其是2022年与以往买房子真的是不同，真的是不能乱买。

珠三角楼盘

大家好，我在珠三角卖了8年的房子，今天就不废话了，直接给大家上干货，希望可以帮到大家，只要按照下面《买房四大宝典》23招的排序来买房，相信可以帮助到还在犹豫的你，在2022年买到称心如意的好房子，让你买一套可以顶别人买三套！有用的话记得收藏点个赞，谢谢。

首先2022年的房子还能买吗？

答：2022年的房子可以买，但必须挑时间、挑地点买。在2022年买房的正确步骤依序是：1.什么时间买、2.买哪里、3.怎么选房、4.如何砍价！

珠三角楼盘

《买房四大宝典》

一、在什么时间买房最好？

1.去年出台了很多房地产调控政策，尤其是房企的三道红线，出台后不断地有开发商爆雷，甚至‘首富’也许是一个‘首负’，所以现在的开发商更加看重的是现金流，害怕越红线，那么从去年的9月至今，所有的开发商都在降价卖房回笼资金，但是效果并不大，他越是降价，大家就越是不买房！所以开发商这种形态会延续到今年，需要继续降价卖房，不过大促销、大降价这些宣传活动不会发生，因为政策在放松，银行也在配合，这些楼市的暖风频频吹来，而开发商是想回笼资金，如果大搞降价宣传会适得其反，依然不会有成交量。所以只有真正去到现场看房的人，才有机会接触到很优惠的房价，也许会是工抵房、员工房或者节日优惠这些。所以在2022年买房应该选择在上半年，而下半年只会是花更多的钱去买那些天地楼层。

2.当身边90%的人都在说不要买房的时候，就是买房的最佳时机，原因请参照二八定律。

3.选择在周六或者月底去买房会更有机会得到优惠的房价，因为开发商需要氛围来集中销售，而置业顾问平时不怎么用功，到了月底关键时刻才想起来要做业绩考核。

4.频频出现土地流拍的时候，意味着市面上的新房将会出现减少供应的一段时期。

珠三角楼盘

二、应该买哪里的房子？

2022年买房子必须选对城市，而且要选择核心城市的核心地段，因为这些地方以后的楼市行情即使再差，房价都会继续地坚挺。

1.不要买那些远离珠三角或者长三角的三四五线城市，那些城市的房子不能再买了，除非你是刚需！因为未来有70%的人口会集中在30%的城市里生活，所以最差也要买在省会城市。

2.不要买出台限跌令和出台自救政策的城市，因为这恰恰证明了这些城市楼市的日子不好过，楼市支撑力非常地薄弱。

3.要选择粤港澳大湾区！要买在粤港澳大湾区！买房子要选择粤港澳大湾区！重要的事情说三遍。

4.有多少钱就办多大的事，买你买得起的最高级别的城市，如果没有房票就想办法补齐，缺什么就补什么，最差也不要离开粤港澳大湾区这九座城市。

5.有多大能力就办多大的事，买城市里面房价最高的区域，买不起就换城市，总之要买城市里面的房价天花板楼盘或者买下面的第6条。

6.买房要买在有产业的地段，首选国家级开发区、然后依次是省级，市级，总之要买在有产业的片区，不用去担心高新区会没有人，正所谓铁打的营盘流水的兵，既然是国家要做的事，那么我们所有的国民都会去支持，深圳不就是这样子起来的吗？

珠三角楼盘

三、怎么选房？

很多地方仅仅是因为有一条马路之隔，而两个楼盘的房价却相差好大，所以即使是选定的城市和地段，也要有一定的生活配套。

1.要选择大品牌开发商，买稳健的大型上市房企、央企，国企，这些企业信誉好，房子的品质高，不容易买成烂尾楼，买了之后也会更保值。

2.买房要看物业，首选一线大品牌物业公司的楼盘，最好是开发商和物业属于同一个品牌，不要买外聘物业的楼盘，也不要买物业费非常便宜的楼盘，那些抱怨物业费太贵的都是住在房价不高也涨不起来的楼盘，真正房价雄起涨得快的楼盘，里面的业主是从来不会嫌物业费高的。

3.买房一定要注重配套，行政大楼、学校、商超、公园、地铁、医院，这六样必须在两公里左右同时拥有两样，如果一样都不占大概率你会掉坑。

4.选房子要看标准层的户型图，从标准层可以看出户型的好坏和朝向，然后在沙盘找出楼栋，再打开手机地图查看阳台和主卧朝向外面的实际场地，最后不要被样板房的装修吸引到了，因为很多的画面都是‘非交付标准’。

5.选择楼栋比选择楼层更重要，如果有视野广的，景观最美的或者楼间距最大的楼栋可以考虑直接下定，因为整个小区那么多栋，如果你买到的是最好的那栋，在未来的房价高一些会很正常，而且当你想卖房子的时候还能被优先出售变现。

6.楼层的选择是所有购房者最关心的问题，但也是选房子最不重要的一项，网上说什么的都有，小编只想说：随便！

标准层

四、如何砍价？

很多时候售楼处的置业顾问把房价一算，折扣一打就说没优惠了，全放完了，这个时候你可以观察一下现场的气氛，如果是日光盘当然可以相信，但如果售楼处只有三三两两的几批客户就别信，因为凡是明码标价的都是可以砍价的，商品房也不例外。

1.以组团的名义砍价，真真假假没有关系，售楼员信与不信也没有关系（信总比不信好）。总之目的很清晰就是要砍价，三五个人有父母也有朋友，大家都要买，一起买。一般越多人买，销售员就越开心，遇到大单他手里的折扣都会全部放出来，还会帮你找领导去申请，等真要刷卡的时候，就一个人买，其他人随便托词都可以。

2.实在不会砍价就叫中介帮你砍，因为售楼员是不缺客户的，有那么多的中介会源源不断地送客户去楼盘，而单个中介是很缺客户的，他好不容易才有个单，当然会想尽办法去帮你搞到底价，以求出业绩。

3.销售团队在月末、季度末、年末真的是要冲指标和业绩的，如果业绩不达标，销售团队都要喝西北风了，所以要冲量的时候价格是最好谈的，至少折扣会给你放到底。

4.谈价格要爽快，切忌太墨迹，可以做出掏卡掏身份证的样子，或者真掏出来，只要价格到位了就直接刷，这个时候售楼员看出了你的诚意一定会去向领导申请优惠，但是如果批下来了就一定要守信用，不要再加码，不然优惠真的会被收回，而且经理很可能会更希望把房子卖给其他客户。

5.如果你所在的公司是当地的龙头企业或者是上市公司，那么你们公司的高层肯定认识某某人，公司高层最希望的就是你把钱花光买房子，所以一定会帮你找关系，他们只需要一个电话，就能帮你砍掉房价的2-3个点。即便是你已经签署了认购书，已经交定金了，他们也有这个能耐。

6.首付只有三成，却假装要全款买房，因为全款的折扣更大，等算好了价格之后再托词以资金不足、打电话资金临时还不能到位等理由变成贷款买房，但是价格逐渐往全款的折扣上去靠拢，这样砍价能试出底价，但砍价追求的是成交，而不是享受过程，可别花里胡哨地到最后原来你只是想知道底价而已。

7.货比三家，把区域内看过的几个楼盘的价格告诉销售，隔壁楼盘有多少的折扣，还有实际成交的均价这些都说出来，并表明态度，如果能够比其他楼盘的优惠更多一些，就买你这里的了。对于一个很懂当地行情的客户，售楼员一般会把折扣放完，因为他很清楚这样货比三家的客户一旦离开就不会再回来了，也极少有客户会砍一轮价格之后第二天再去砍价的，所以他会尽量让你能够当场成交。

珠三角楼盘

以上就是从业了8年房产销售的买房教程，看懂了的可以举一反三，祝大家都能买到心仪的好房子，在美丽的粤港澳大湾区都能安家置业一本万利，帮忙点个赞。有没看明白的朋友或者谁有更高明的策略，欢迎在评论区交流。