三亚二手房参考价「三亚二手房价」

近期三亚房产颁布新政，矛头由新房市场，调整至二手房市场，意在对连续上涨的二手房价格进行打压。看到核心小区二手房指导价为16800-22900元/㎡，突然感觉三亚房价可期。但是短时间内带来的阵痛，还是需要明确知晓一下的。

阵痛一：买房成本变高

二手房限价所带来的成本问题，可以参考一下新房的限价问题，带来的问题大体上一致，都存在不同程度的指导价以外的溢价部分，这部分金额需要买房客户自行消化。如果是贷款买房，势必会增加客户的首付款比例，提高购房门槛。

阵痛二：价格透明度降低

限定售价后，二手房的实际成交价格变化得更加模糊，买卖双方对于价格评估的心里界限，更多依赖于中介对于市场的评估，从某些角度讲，短期内市场将会陷入混沌状态，二手房中介存在一定的套利空间、

阵痛三：供需矛盾

短期内，供需矛盾更加凸显，且双方呈现焦灼状态。作为买方，看到政策出台二手房指导价格，势必希望自己所买房屋的价格，无限接近政府指导价，不然总觉得自己买贵了。作为卖方，自己会紧盯新房成交价格，虽然新房房价也有政府指导价，但整体来说，比二手房指导价格还是高了不少。买卖双方进入拉锯状态，短时间内呈现买家观望情绪浓厚，卖家惜售心态增强，二手房成交数量预计会出现较大幅度的回落。