为什么办贷款被拒绝「贷款审批不下来怎么办」

首先，让我们弄明白这句话：

购买商铺，以个人名义可向银行申请商业贷款。

这里有两个关键词：

1、 仅限以个人名义贷款

如果以公司名义购买商铺，则必须全款。

2、 仅限银行商业贷款

住宅才能使用公积金贷款，商铺只能进行银行商业贷款。

明确了这句话之后，我们再来看四大关键问题↓

1

商铺贷款的申请条件是？

各个银行的商业贷款要求不一样，但一般都要求贷款者为18-65岁之间，具有完全民事行为能力，至少需提供以下几种材料：

个人身份证明（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件）

经济收入证明（包括借款人家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿等）

个人信用证明和所购商铺的购房意向书或房屋买卖协议

申请二手商铺贷款的条件有所不同：

除须由买方（贷款人）提供以上资料外，还应由卖方（售房人）提供售房人（含共有人）有效身份证件、房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件，已出租的房屋须提供租赁合同及承租人放弃优先购买权的承诺书等等。

2

商铺贷款的首付/利息是多少？

答：商铺首付一般是五成，只高不低。

“买方选择商业贷款来购买商铺,低首付的比例为房屋评估价的50%,高贷款比例为50%”，也就是说，无论买一手还是二手商铺，贷款最多50%，首付款最少为50%。

商铺贷款利率一般会在基准利率基础上，上浮20%-30%，视个人情况和银行政策而定。

3

商铺贷款期限有多长？

答：商铺贷款一般是5年，最长是10年。贷款人可以按月还款，也可以选择全部或部分提前还款。

和产权70年、最多可贷款20年或30年的住宅不同，写字楼、商铺、公寓等商业用地的产权只有40年，贷款年限最多10年，而且贷款利率更高。

贷款买房更“划算”，但贷款买铺，可就不一定了。对于买卖双方而言，全款买铺是不错的选择。因此，如果你是商铺的出让方，一定记得核实买方是否有足够的还贷能力，以减少之后十年间的纠纷和风险……

4

银行不做商铺贷款怎么办?

敲黑板注意了，贷款申请递交上去了，银行也不一定会百分百放款。如遇到银行不做商铺贷款，一般有以下几个原因：

1、 商铺评估不通过

首当其冲容易被拒绝的是以“返租”为代表的“高风险”商铺贷款。

“返租”不一定全是骗局，但十之八九有陷阱。返租商铺一般租金低、租期长，有5-10年之久，这期间开发商倒闭、跑路的案例比比皆是，违约可能性较高；又由于返租商铺本身存在租赁协议，在“买卖不破租赁”规则之下，银行纵使想要将商铺拍卖变现也无策。

因此，返租商铺和其他租金低、租期长的商铺都很有可能被银行拒绝放贷。各位老板们，这类铺子建议审慎考虑买入！

2、 卖方不接受贷款

如果卖方（个人业主或开发商）不接受贷款购铺，那么银行无法从卖方处取得有效协议文件，无法为借贷人放款。

此时需付全款或与卖方商议，重新启动贷款。

3、 暂停商铺贷款业务

当前有部分银行停止了商铺专项贷款，如中国银行暂无专门的商铺贷款业务；工商银行客服表示目前仅登记有写字楼、商住两用和车位等商业用房贷款业务，但是具体到各城市各网点仍有区别……银行的政策变化会对商铺贷款发放和利率方面有所影响。

但老板们不用担心，开店计划仍旧可以进行！如果确需贷款买商铺，记得为自身偿债能力做好证明，多咨询几家银行，申请针对物业的正常商贷即可。