千亿房企祥生控股债务和业绩双爆雷 祥生控股能幸运躲过危机吗？

千亿房企祥生控股债务和业绩双爆雷 祥生控股能幸运躲过危机吗?让我们一起来看看小编带来的最新商业资讯吧：

6月7日,祥生控股(集团)有限公司(以下简称祥生控股)连发两则公告,债务和业绩双爆雷。

在千亿房企中,祥生控股是著名的大黑马。

它只用了三年的时间就完成了销售额从100亿到1000亿的飞跃。泰和、徐辉、恒大、荣创等行业以其快速进攻而闻名的领导也需要4-5年的时间来实现这一目标,这无法赶上祥生控股的飙升速度。其中一些人在过去两年中陷入了困境。

如今,在2020-2021年之后,祥盛控股能否幸运地在降低首付比例、抵押贷款利率、放宽房地产市场等优惠政策的环境下渡劫?

先看债券违约消息。

根据公告披露,祥生控股于2022年6月7日有一笔10.5%的优先票据到期,但当日未按照约定偿还2亿美元本息。

与此同时,公告称,6月7日到期后,祥生控股的2022年优先票据将在联交所除牌。

在3个月前,祥生控股发生了债券违约。

祥生控股3月21日披露,未能按期支付2亿美元的1200万美元利息。但当时,该声明表示,这只是流动性问题,祥生控股也回应说,它不会平衡。

然而,违约引发了一个糟糕的开始。4月初,祥生控股2022年和2023年的优先票据因3月债券违约而发生其他优先票据交叉违约。

祥生控股也在积极筹集资金,直到6月7日债务违约。

6月5日,祥盛控股公告,全资子公司祥盛置业集团有限公司将湖州交投祥盛房地产开发有限公司50%的股权以9250万元现金出售给浙江交投控股集团有限公司。

该公司预计收入将达到1.27亿元。然而,当时称,出售子公司股权的收入将作为一般流动资金。

此外,自今年年初以来,祥盛控股已在1月和3月出售了三家公司的部分股权。公告披露的交易对价分别为:3.37亿元现金、4.87亿元和2.72亿元。收入的目的称为公司的一般流动资金。

祥生控股出售资产的节奏和力度并没有赶上偿还债务的需求,我不知道是受市场影响,资产转让困难,还是对业绩估计过于乐观,还是不愿意廉价出售资产。

再看业绩爆雷。

香生控股今年1-5月合约销售总额约为133.71亿元,去年同期为397.5亿元,同比下降66.4%;合约销售总额约为133.71亿元,同比下降66.4%;合约销售均价为13.705元,同比下降68.6%;

房屋漏水部分每天晚上下雨。今年,许多行业受到多种因素的影响,如反复疫情。房地产行业尤其重要,祥生控股也不例外。

从今年5月份来看,其合同销售额为22.47亿元,与4月份的22.81亿元相差不大,环比下降。然而,自今年以来,其合同销售额呈逐月下降趋势。

5月底,2021年香生控股迟到的年度报告终于发布。尽管销售数据并不突出,但去年业绩不佳的情况也出现了,净利润大幅下降了80%以上。

2021年,祥生控股物业开发销售收入约435.6亿元,同比下降6.3%;投放面积同比下降9.8%;平均售价同比上涨3.9%。

同期,祥生控股的毛利润为45.72亿元,同比下降45.8%;归母净利润为4.81亿元,同比下降84.3%;归母净利润为2.15亿元,同比下降108.1%。

2020年,在同样严峻的形势下,祥生控股归属于母公司的净利润为26.46亿元。为什么一年后会损失超过2亿元?年度报告似乎没有给出明确的答案。

2021年毛利率为10.5%,比2020年下降7.6个百分点。

除了受到大市场的影响外,年度报告还披露,为了提高资本流动性,其位于三、四级城市的项目相对较慢。直率地说,房子很难卖出去,所以他们进行了折扣促销。

此外,合营公司带来的利润并不理想。

房地产企业在冲击千亿销售目标时,几乎都广泛采用合营、联营的方式来冲击规模。然而,规模和赚钱是两码事。

2021年,祥生控股应以9560万元的溢价收入占联营公司的比例,主要是南通项目交付所得;应占联营公司溢价3.49亿元。

与2020年相比,这两个数据有所改善,其应占联营公司的溢利润损失为1980万元;应占联营公司的溢利润仅为200万元。

2021年,祥生控股的毛利润为45.72亿元,归母净利润为-2.15亿元,费解。

祥生控股曾是1000亿房地产企业中著名的大黑马。从2017年到2019年,祥生控股的收入增长了近五倍。特别是在2019年,其净利润同比增长610%以上!

2020年,作为千亿房企俱乐部中唯一没有上市的祥生控股房地产公司,如愿在同年11月赴港上市。

然而,上市后,资本市场的资金并不容易拿到,尤其是对于预期较差的行业和公司。去年11月18日,千亿房地产企业香生控股的股价减半,至今已降至仙股,股价不足1港元。

近年来,在监管趋严的情况下,房地产行业经历了深刻的调整,叠加了疫情的影响。祥生控股在不到三年的时间里,从上市高峰到爆炸。

祥生控股2021年报披露的债务信息,与业绩相比,更令人担忧。

香生控股截至2020年底,净资产负债率仍高达153%,比2020年增长16.6个百分点;虽然香生控股的债务总额下降了25.5%,但同期融资成本为12.57亿元,比2020年增长了144亿元;而现金及银行余额则下降了65.2%。

截至2021年底,祥生控股全部踩线,对标的三条红线要求,属于红档房企。真正的危机可能刚刚拉开序幕。

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