澳洲买房印花税减免政策「对外投资需要缴纳印花税吗」

最近对于西澳首府珀斯来说真是利好不断、喜事连连。

不仅从上周末开始重回偏远地区行列，为众多毕业后想要移民的留学生带来重大利好。更有全新的印花税折扣激励政策同时生效， 让众多购房者在购买新住宅房屋时享受印花税2.5折以及海外人士购房再享受附加税2.5折的重大优惠。不管是自住房购买者还是投资者都大大降低了成本。

由此我们可以看出西澳政府想要加快引入人口、刺激房市回暖、振兴西澳经济的决心。

随着一系列激励政策的推广，市场也给予了积极的反应。据西澳大利亚房地产研究所(REIWA)的数据显示，三季度住房空置率已降至2.5%。

这意味着自6月份以来市场逐步收紧，房屋租赁需求强劲，房产租金中值也出现反弹。

自2017年珀斯的房屋空置率达到7.5%的高点后逐渐回落，至2019年3季度已降至2.5%

按照房地产行业内通行惯例，住房空置率在5%-10%之间属于合理区间，供需趋于平衡。而空置率在10%-20%之间为空置危险区。反之，当空置率低于5%时，市场上待租房屋供求已发生了明显变化。

REIWA副总裁丽莎·乔伊斯(Lisa Joyce)表示：当空置率达到3%时，珀斯房屋租赁市场的供求被认为已达到平衡。在目前空置率2.5%的水平上，被认为租赁需求已开始逐渐扩大，这也意味着租金将随着时间的推移而攀升。

△图片来自ABC NEWS

而更多的珀斯房地产经纪人认同，在人口增长的大趋势推动下，珀斯房屋租赁市场的供给将进一步紧缩，这意味着珀斯房地产市场将全面复苏。

△数据信息来自reiwa.com.au

就总体而言，至今年三季度，珀斯有117个社区的房屋租金保持稳定，有110个社区的房屋租金呈现稳步上升趋势。

与此同时，该季度出租房屋上市数量则下降了17%。丽莎·乔伊斯(Lisa Joyce)称，这是珀斯房地产市场全面复苏的“最佳迹象”，此前市场在近几年不断触底。

她说：“我们开始看到空置率稳步下降，租房数量稳步下降，出租房在市场待租的天数减少，而且这还不是2019年的最高峰值。”

随着租赁市场的广泛复苏，会让更多投资者回到市场。一旦业主的租金收益稳定，当空置率有所下降，出租房屋供应数量稍有减少，业主就会开始提高租金，来增加收益。

据此可以推测，如果空置率持续降低，市场上待租房屋数量继续减少。至2020年一季度，房屋租金中值将进一步提高。从长期来看，此时也正是投资者入场置业的最佳节点。

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Claremont By Mirvac

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