买房技巧教你如何省钱「手里只有一万块钱如何买房」

很多小伙伴，办理上海户口，其实就是为了买房。也有不少小伙伴拿到后，也会咨询小编关于买房的事。

买房子是一个或者两个小家庭的大事，几百万上千万的房子，买的好的节约10%-30%的话，都是三五十万到一两百万，也是很多人几年甚至十几年的收入了。小编建议大家多挑挑多选选，慎重为上。

小编苦苦寻找了一段时间，终于找到些靠谱且很懂买房的，并且站在买房者角度帮人买房的一些朋友。请其中的一位能文能武的颜帅，写了篇文章，以后关于买房、买房贷款之类的事，可以有专家咨询了

颜帅自我总结的优势表格如下

如下是颜帅介绍他如何自己、帮别人买房的文章

一个房产咨询者的自白：我是如何帮助那些有想法的人在上海安家的？

前言：

我时常在想：“如果那个冬天，26岁的我没有鼓起勇气跳转到房地产。那么今天的我会在哪里，又做着些什么呢？”

大概还是会早上九点上班，下午六点下班。在狭小的格子间规规矩矩坐一天，对着电脑键盘从早敲到晚。中午吃饭点20块的外卖，晚上撅着屁股挤进二号线，漫长的一个小时里看着五彩斑斓的地产广告望洋兴叹。

但是真的很幸运，我的命运被“房地产”三个字改变了。

1、命运在那篇文章面前分了叉

2013年的上海，限购限贷虽不像今天那么苛刻，但也很严格。那时候，工作多年的我凭借着公司人才引进，顺利且幸运地拿到了上海户口。而随着户口同时落下的，还有我买房安家的想法。

辗转反侧中，我开始了上网查阅资料，无意间看到了一篇《买房的回报有多高》的文章，作者名字：yevon_ou，也就是当时水库论坛的创办者——人称欧神的欧成效。

在这篇文章中，欧成效认为：买房的回报，是任何实业都无法比拟的。虽然媒体常常报道要抑制炒房之风。但事实的真相是，楼市的炒家终归为极少数，少到甚至不到整个市场的0.1%。同时也正是因为目前的炒家极少，所以这片市场未来终将是蓝海，房地产的明天是价格暴涨的明天！

一经阅读，我被瞬间点醒。

深入研究后，我开始认同他“构建以房贷为核心的资产结构”的做法。开始准备买第一套房，而这套房，也是我印象最深刻的一套。

2、房价单月的涨幅超过了我一年的收入时，我惊呆了

说实话，“纠结”是我买第一套房最直观的感受。要不要买——“纠结”；买什么地段——“纠结”；买新房还是二手房——还是“纠结”；还有一大堆乱七八糟的“首付怎么凑，贷款不通过怎么办，税费到底有多少”等等等等，都让我纠结到整宿整宿睡不着觉。

而最后当那套上海近郊的次新电梯两房成了我人生的第一套房时，一切像卸下重担，全都如释重负。站在今天回首过往，有亮点也有遗憾，但贷了便是赚了，买到总归是好。

从2013年底着手计划，到2014年初正式购入，搞定全流程我花了3到4个月。虽然第一次买房没什么经验，但一边看房一边学习，从原本100多万的预算，最后实际买入预算翻了一倍，最终贷款与月供也相应增加。而最终拿到房子的那一瞬间，觉得自己变化了。一、无产变有产；二、开始百万级别的贷款；三、有租金收益(被动收入)。

同时我深刻感悟到“30年等额本息的按揭贷款”简直是中国人最大的福利。

而两年后恰逢中国房地产的黄金时期，我眼睁睁看着自己房子一个月的涨幅，轻松超过了我整年熬夜加班工作的收入。

原来买房真的是可以赚钱的！从此我从空转多，越看越多。

3、从踩坑到入门，坎坷的买房路上，我一步一个脚印

转眼两年过去，我开始琢磨着买第二套房，但是因为限购的政策，单身的我在已有一套住房的情况下，是无法再购入第二套房子的。

可是因为M2货币量的持续增加与土地出让的迟缓，让我持续看好未来的上海房地产，我不想错过这一次的行情。

但政策的限购的的确确让我陷入了与现实交锋的苦恼之中。

一个偶然的机会，有朋友咨询我，公积金账户的十来万如何提取出来。我突然灵机一动，我可以用他的名字买入一套房产，产证出来后他可以很快提取账户里的公积金，后续还可以充还按揭贷款月供，一举多得。于是，我们一拍即合，最终借助着他的资格买入一套300多万的二居室，贷款7成250万。

但其实那次的买房过程并不顺利，中介根本没有办法给我一个满意的服务。

因为代持有一定风险，当时的市面上并没有一套特别规范的代持流程去规避这一风险。所以我费劲了心思，花了好久才将房产代持全套流程打通，其中包括房产代持协议、抵押登记、长期租赁等等。但纵使我绞尽了脑汁，看了无数条法律法规，研究了许许多多的案列，也仍然将“融资、选房、贷款、装修”这条路上能犯的错误都翻了个遍。

当时我感概，要是有人能提供专家顾问式全流程服务就好了。能够根据我个人的情况量身定制方案，手把手指导买房前中后的步骤与注意事项，提示并规避风险，挑选到性价比最高的房子。我肯定愿意付费。

可市面上根本没有这样的全流程服务。这套总结出来的买房经验，也只在我继续屯房的过程中偶尔派上点用场。

4、转身创业，其实一切都是水到渠成

话到这里，正好来个自我介绍，我叫Simon，朋友都叫我颜帅。如之前所言，三观重竖之后，我得以告别原有朝九晚六日复一日的生活，并积累了7 套房子以及还算尚可的身家。

随着我一套接一套的囤房，渐渐开始有朋友问我怎么买房，帮的忙多了，就有人提点我：你可以办个房产咨询公司啊，全程从融资、选房、购房、装修等给人参谋参谋。

我才意识到这是一个机会。在帮助别人的同时还能赚钱，这让我非常开心。于是一场水到渠成的创业就这样开始了。我会把公司定位到买房方案的配置优化之上，从购房资格、融资、选房源和谈判四个方面提供咨询和协助。

几年下来，经历过波澜，也见过不少人的买房故事。令人感慨，也有唏嘘。

故事一：婚房

陆一，我朋友，外地户口。手里100万，2016年9月重回上海想买房，首套虽可贷7成，但购房资格已收紧，必须“连续五年社保且结婚以家庭名义购房”。有次约火锅，陆一边喝啤酒边跟我抱怨：五年社保就要到2020了，那时候的100万估摸着只能买个厕所了！

我不慌不忙，把锅里的羊肉捞到碗里，顺带给陆一推荐了两个方案，其中包含一个结婚的方案。听完他惊了一下，然后整场饭局基本无话。一周后，他又来找我了，把靠谱的人选和合适的几个房源一并委托给我，同意到时候去民政局。最后我帮他们挑选了一套浦西内中环两房黄金楼层，60平330万，赶在贷款政策收紧前及时买入了婚房。

故事二：贷款买房

马行先是我碰到的客户里极为优秀的一位了，12年毕业就拿到了上海户口，却因种种原因没在上海买房，还很可惜地在外地省会购房时用掉了珍贵的首贷指标。

2016年11月，贷款政策收紧，有过全国贷款记录，上海买房均算二套房贷，首付7成贷款3成。小马自己几年攒下的工资和父母积蓄一共280万左右，算算也仅仅能在上海买1套400万左右的老公房。通过朋友的介绍找到我们的时候，我们沟通再三给他出了一个方案，最终买了1套720万的好房子，贷款月供2.5万买到了浦西内环好地段电梯三房。

后来小马将这套房子托管给我们的民宿渠道出租后，租金收入平均1.5万/月。每月只需拿出工资的1万部分去还贷款。

故事三：学区房

有一个三口之家给我留了很深刻印象。这对夫妻有一个可爱的小宝宝，宝宝一岁，刚学会走路。他们想为孩子购买一套学区房，帮宝宝赢在起跑线上。正好他们手上现金170万左右，可以买1套300万左右的学区房。但是在他们看房的过程中，却发现合适的学区房基本看不中，下不了手。

后来通过朋友找到我们，聊完天后，我们发现他们目前自住的这套房子买入很早，房价700万左右，贷款只剩下几十万。当下我就给他们建议：通过现在自住的房子融资出资金，加上原有现金，买入1100万左右的3-4房。

后来经过长达数小时沟通和确认后，他们决定就按照我提供的方案操作。同时女方也愿意离婚出户，利用自己宝贵的首套贷款资格，买入学区房。

在接下来的1-3个月时间内，我们不断的沟通贷款和看房，最终在某一天快下班时，正好出来1套合适的房子，第一时间和他们夫妻先后赶过去，看房-精算费用-商量谈判策略-和房东沟通，最终买下1套黄浦区品质小区好楼层，153平，1150万。按揭贷款740多万，1周内审批通过。神奇的是，买完房之后，他们手上的现金反而比之前更多了。

5、上海的房子，究竟意味着什么？

作为一名专业的房产投资人与房产咨询者，我清晰地看到了2017与2018这短短的两年：上海做为容纳2500万人口的特大都市，依然在日新月异的发展；但外环线以内的土地却没有多少纯住宅持续供应；加上生活品、人工成本、逐年递涨刺激着人们对于货币贬值敏感的神经。

这一切的一切，都在清晰地诉说着：上海这类大城市的房产，就是一座储值的金山！

对于想扎根上海的外地人来说，一套住房是最初的起点，也是最后的保障；

对于准备结婚的新人而言，一套婚房就是幸福生活的开端；

对于生意人来说，房产是用来融资的完美抵押品。

对于一个孩子正在慢慢长大的家庭来说，一套房产划下的是孩子的起跑线；

而对于我来说，大城市的房产就是一张单纯的excel表。这张表格包含着一类类参数，我可以接受它地铁、居住、学区等的些许不完美，只要它价格完美、能带来不错的回报即可。

最后：

很多时候，我陪着客户全程挑选房子，帮助他们在这个硕大的忙碌城市安了家，看着他们刚刚拿到房产证时满脸幸福的笑。

想象着未来的日子里：他们会在我推荐的厨房里吃饭；在我推荐的客厅里围坐着茶几看电视；他们的孩子在我推荐的屋子里长大，度过他们的前半生……就真的有一种帮助别人的幸福感混合着成就感从我心底涌出。

我非常真诚，并无比感谢着这个波澜壮阔的楼市新时代！

如果大家有在上海及周边买房方面的需求可以加小编的微信"fatant008"提问。