贷款的房子怎么卖给别人「按揭贷款房转卖怎么走流程」

在房产交易中，存在着不少贷款中的房子售卖的情况。那么，贷款中的房子，怎么卖呢？接下来，PChouse就为大家细细道来。

还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。

第一，转按揭即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方支付首付款。

4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。

5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。

6、卖方向买方实际交付房屋。

7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款。

8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。

9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

第二，用买方的首付款缴清剩余贷款，即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30％至40％，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。

该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：

1、卖方向贷款银行申请提前还款。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款。

3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续。

4、银行贷后管理出具解押材料。

5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）。

6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。

第三，利用银行贷款来缴清剩余贷款，若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。

如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。