首套房贷款利率5.4「2021年南京首套房贷款利率」

今早（7月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

虽然LPR连续两个月原地踏步，但关于“房贷利率要上涨”的传闻却一直在朋友圈流传。对此，「房产南京」进行了摸底，发现与上个月表述一致，所摸底的银行几乎都表示：未收到通知。

与此同时，我们也咨询了南京14家银行的房贷利率最新情况，我们发现：

1、14家摸底的银行当中，首套几乎都可以做到4.25%，仅3家还在基准；

2、本月虽然有上调和下调的浮动，但基本与市场一致的利率靠拢，首套和二套，大部分银行都做到了统一。（首套4.25%，二套5.05%）

3、客户资质要求有所放松，此前最低的客户资质要求很高，目前几乎都可以做到最低。

注：以下信息仅供参考，具体以各大银行网点为准，（以下LPR为4.45%计算）。

基本做到统一，首套最低4.25%

本月房贷利率几乎维持不变！

「房产南京」摸底咨询了南京14家银行，与上个月相比，大部分银行房贷利率维持不变。（以下LPR按最新4.45%计算）

1、我们发现，上个月还有所出入的几家银行，这个月几乎都变得比较统一。所咨询的银行当中，首套房利率基本维持在4.25%-4.45%，此前客户资质要非常好才能做到的4.25%，目前条件也没那么苛刻了，几乎都可以做到最低；二套房利率，各家银行通过上涨或者下调，基本能保持在5.05%。

2、根据数据显示，7月份这14家银行中首套房利率最高的是南京、汇丰和兴业银行，为基准4.45%（LPR 0个基点），最低的几乎一致做到了LPR下调20BP，即4.25%（LPR-20个基点）。二套房房贷利率最高的是农业银行和交通银行，为5.25%（LPR 80个基点），其余银行都一致做到了最低5.05%（LPR 60个基点）。

3、环比数据中，本月房贷利率与上月相比，我们发现，上涨或者下调的个别银行，都是为了与市场齐平。其中首套房贷利率中下调最多的是汇丰银行，最高下降了60个基点；二套房方面，中国银行最高上调了60个基点。

朋友圈贩卖“焦虑”

摸底发现，银行：没有接到通知

上个月，小编说过：一些中介在贩卖焦虑，扬言南京房贷利率马上要上涨。而我们这个月也同步咨询了各家银行，都表示：未接到通知。

中国银行：目前利率比较低，未来是否还会上升不好说，目前没有接到通知。

农业银行：现在肯定是最低的了，未来不确定性很大。

工商银行：跟上个月其实是差不多的，市场上有上涨这方面的传言，但是我们还是以收到文件为准。

兴业银行：银行的利率会随时跟着政策去调整，听到一些风声说要上调，但还没有银行调整，我们也是随着市场的变动而变动。

交通银行：我们也听到中介消息说要上调，但是我们没有接到通知。

华夏银行：没有接到通知，跟去年比肯定是低的了，目前还没接到上涨的通知。

紫金农商行：我们的利率也是跟着政策走的，目前没有接到通知要上涨。

我们发现，与上个月相比，本月的首套房和二套房利率几乎已经保持的非常统一，上个月首套房还有“5”字头，这个月也降到了基准，并且最低可以做到4.25%。一位客户经理告诉我们，“这个月没有太大的变化，最大的变化是此前最低的4.25%要求客户资质非常严格，目前市场不好，条件没有那么苛刻了，只要客户资质没有太大问题，一般都能做到最低。”

当然，新房当中，跟具体楼盘还会有些出入。

建设银行：新房和二手房都要看房子情况，还有贷款人征信收入情况，最低可以做到4.25%。

邮储银行：最低可以做到这个数据，但是新房各种因素在内，变化比较大。

4.25%不是底？

央行表态：继续降低房贷利率！

虽然近期中介、置业顾问多次转发房贷利率上涨，但很有可能是其“别有用心”。

一、从政策层面来说：最近，国新办新闻发布会上央行货币司司长邹澜表示，下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。

有高层发话，由此可以看出，4.25%的房贷利率可能还不是底！至少下半年的房贷利率上涨的可能性不大，未来甚至还有进一步的下调空间。

二、从目前市场情况来看：截止目前南京新房还有7.6万的库存，多区域楼盘成交并不理想。

南京网上房地产截图，时间：7月20日15:00

如何拉动房地产市场？

就是政策、利率各方面给到购房者最大化红利。所以，近期收紧房贷利率的可能性不会很大，买房人大可以根据自己的需求好好挑选房子。