邻居借200万不还 郑州法官依法查封别墅怎么办「查封房子是法官亲自去嘛」

大河报·大河客户端 记者 段伟朵 通讯员 鲁维佳

邻居是生意很大的“富豪”，两家关系不错，但前后借钱200万后，邻居搬家消失。为索要这笔欠款，杨女士将邻居告上法庭。28日，记者从郑州惠济区人民法院了解到，该案近日强制执行，对邻居王某名下一套郑东新区的别墅实施强制腾房。期间，房内有租客刘某阻碍执行。那么，强制腾房过程中，租户利益究竟咋保障？记者采访该法院执行局。

【案件】

邻居借钱之后人间蒸发 法院判还本付息

2010年5月搬入郑州某小区后，杨女士和王某成了邻居。两家关系一直不错，周末还经常一同出去郊游。

2015年9月，王某向杨女士提出自己做生意资金紧张，想借点钱周转。杨女士先后4次借给王某200万元。

借款到期后，杨女士多次找到王某催还借款，但王某在支付了5000元利息后，以做生意资金周转不开、客户货款未到账为由拒绝。在杨女士的要求下，王某写下了一张欠条。由于杨女士催的次数多了，王某干脆搬了家，电话也是无人接听状态。

王某“失联”后，杨女士一纸诉状将王某及其妻子告到了惠济法院，请求判令王某夫妇偿还本金及利息。2017年2月，惠济区依法缺席判决王某及其妻子共同偿还全部200万元借款并支付利息。今年7月份，该案进入执行程序。

【执行】

被执行人名下有大house，但豪宅内有租户

案件进入执行阶段后，执行法官通过对王某夫妻名下财产的查询发现，王某夫妻虽在多家银行都开有账号，但这些账户上都已经没有了可供执行的财产，唯一能够被执行的，是王某名下位于郑州市郑东新区的一套别墅。

执行法官赶往该别墅，发现别墅内已有人租住。于是，执行法官向租户刘某详细阐述了案情，告知刘某房屋必须及时清退，就其同王某的房租问题，可以双方协商解决。随后，法官在别墅门前张贴了腾房公告。近日，执行局再次前往，租户刘某依然住在里面。他表示，

在这里住了好几年，已住习惯。自己只是个租户，一不偷二不抢，王某没钱还债，跟他没啥关系，因此，不打算搬走。

刘某态度强硬，法院只能强制腾房。对房间内物品进行了逐一清点、记录，随后指挥搬家公司将王某的别墅彻底腾空，并将房内物品运至指定地点存放。下一步，惠济法院将对该房屋在淘宝网上进行公开拍卖，用以偿还申请执行人杨女士的欠款。

【说法】

执行过程中，租户的权益咋保障？

法院的公告公民需要配合，但作为租户，刘某是否有义务必须配合法院办理别墅呢？

承办此案的法官介绍，本案中，杨女士并非被告王某的唯一债权人。王某的房屋在租赁给刘某之前已抵押给银行换取贷款，且王某已负债累累，无法偿还贷款，刘某直至法院执行才知道房屋已被抵押的事实。虽然最高人民法院《关于人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中对于租赁权采用了承受的原则，即对于拍卖财产上的租赁权及用益物权不因拍卖而消灭。最高院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定 “抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

本案中，王某的情况是抵押在先，按照上述法律及司法解释等的规定，王某与刘某之间订立的租赁合同不能对抗新所有权人。由于刘某在签订合同时为善意，不了解房屋真实状况，可通过法律程序追究被执行人合同无效导致的损失，但法院有权依据申请执行人的申请或者依职权，对非法占房人予以强制腾退。

如果刘某在法院查封后再租赁此房，则该房屋已经属限制流通物，被执行人王某未经法院允许无权处置，王某随后再签订的租赁合同都属于无效。

（线索提供：许文聪）

来源：大河客户端