房贷利率降了,月供会降吗「10月lpr维持不变」

今天这个文章耐心看完，你就能读懂房贷利率的那些事；（结尾有视频版）

目前我们的房贷利率是参照的LPR利率，然后各个地区根据情况实行加/减基点，

举个例子，王先生2021年买了一套房子，贷款利率是基础4.9加98个基点，也就是5.88，但是今年利率就调到了基础4.6，并且取消了加基点，这其中的差别还是很大的，那王先生的月供会随着减少吗？

不会！为什么？这里我们就要了解LPR的运作规则，

LPR呢，每月出一次报价，分为一年期和五年期利率，我们房贷参照的就是五年期利率，如果是已经在还着的贷款，签过的上浮或下浮在整个还贷周期是不变的，如果是基准利率发生变化了，你的月供才会受影响，

回到我们刚才说的王先生的房贷月供，他是2021年开始还的贷款，那2022年基准利率下调了一点，王先生的月供要到2023年才会有变化，而且依然是要加98个基点，

那同理，假如王先生当时签约的基准利率是4.6，而今年基准变成了4.9，那么明年这时候，王先生的月供金额就会比之前多了一点，这就是LPR的市场化定价；

那用LPR利率会不会比之前的还款方式省钱？

会，因为之前的贷款方式是，只要签订了贷款合同，你就按照合同约定来按时还款就行了，市场的波动不会对你还贷产生影响；而LPR是随着市场的波动来变化的，从长远来看，利率下行的概率远远超过利率上行的概率，所以选择LPR利率模式应该是比较合算的。

你懂了吗？

《视频版》