银行还房贷有几种方法「贷款每个月递减是什么还款方式」

央行数据显示，最新贷款市场报价利率与上月持平，LPR连续两月未变：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。有业内专家表示，随着经济快速复苏，货币宽松政策将逐步收窄，2020年下半年房贷利率继续下行的可能性正在变小。客观来说，今年以来全国房贷利率持续下降，让不少购房者“重燃”了买房希望。毕竟，房贷利率的下降，意味着购房者将比过去花费更少的资金买房。

众所周知，随着房价逐年上涨，买房成本也水涨船高，这导致购房者全款买房的可能性越来越低。数据显示，超7成家庭背负房贷，人数预计超过5亿人。那么，除了房贷利率下降之外，还有没有其他方式能够降低购房者还款成本。答案是肯定的！据一位长期负责房贷办理的银行经理透露，下面“2种”还房贷方式可以减少还房贷成本，购房者只要掌握其中1条就可以省下一部车的钱。

01提前还房贷。一般来说，绝大部分家庭都会选择较长时限的还贷期间，比如20年、30年。这无可厚非，毕竟拉长还贷时间，可以减缓每月月供压力。但是，随着家庭收入增加，房贷压力逐渐减少，不少家庭也开始有了自己的积蓄。在这样的情况下，如果家庭本身没有好的投资渠道，那么提前还房贷不失为一种好的方式。不过，在提前还房贷的时候，应该注意以下两点：

第一，提前还房贷时间节点的选择。一般来说， 选择等额本金还款方式的购房者，尽量在还款周期1/3内提前还款；等额本息则应该在1/2内提前还款。因为按照本息构成关系，再往后还款意义已经不大，能够节省的利息也不多。第二，提前还款一般分为减少月供额度和缩短还款周期，购房者应该选择缩短还款周期。还款周期越短，还款利息越少。

02增加还款频次。有房贷的人都知道，无论选择10年，还是30年还贷时限，购房者一般只需每月还月供一次。事实上，这并不是最省钱的还贷方式，银行其实还有“双周供”还贷方式。所谓“双周供”，就是两周还一次房贷。这种还贷方式有一种好处，就是缩减了还贷周期，同时也可以大幅度减少利息成本。当然，增加还款频次应该特别注意以下几点：

第一，选择“双周供”的家庭需要收入非常稳定，最好每月家庭收入是月供的3倍，这样不至于给还款方造成太大的压力；第二，并非所有商业银行都可以办理“双周供”，这需要购房者提前向所属银行咨询。目前，选择“双周供”的群体并不大，使用范围也比较小，毕竟这种还款方式对还贷者的要求比较高。

除了上述方式外，购房者应该特别留意，此前央行发布楼市新规，从2020年3月份开始，存量房贷利率开始转换，房奴在合同期内有一次机会可以将原合同利率转换为LPR或固定利率。从当前房贷利率的走势来看，房奴如果选择LPR利率，未来房贷成本很可能将有所减少，所以还没有转换房贷的朋友可不要错过这次机会。