房抵押贷需要什么条件和手续「房贷换成抵押贷」

房改房是一类特殊的房源，随着政策的放开，此类房产由原来的国家所有变成了个人所有。房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

1.房改房抵押条件

如果拥有房改房的完全产权，是可以抵押贷款的。但是需要符合以下要求：

（1）用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

（2）不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物；

（3）已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

（4）具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

（5）房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限 房龄，原则上不得超过40年；屋面积不能太小，一般需要50㎡以上，当然也是要看各大银行的规定。

注：大部分银行现已开办了此类银行贷款业务如：中国银行、光大银行、招商银行、深圳发展银行、工商银行等，大家可以向上述银行进行咨询。

2.房改房抵押贷款流程

（1）借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

（2）准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明，房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

（3）看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。

（4）报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

（5）借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

（6）抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手。

（7）开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物。