开发商的原因导致房贷办不下来该怎么办 「因开发商原因房贷批不下来」

最近身边不少亲戚朋友按揭买房，这两天有个朋友过来咨询，说是自己按揭买房，首付已经支付，购房合同已经签署，贷款资料也都已提交给银行，但贷款却一直没有批下来，打电话咨询，说是开发商的证件不齐，因此银行办理不了贷款，跟开发商沟通后，开发商表示没有问题，并交了钥匙，表示其可以准备装修了，朋友比较担心地问，在这种状况下装修是否有风险呢？

贷款下不来，很难受！

根据朋友所获得的信息，其购买的楼盘之前可以办理按揭，但在他办理按揭的时候却被告知开发商的手续不齐全。那么，银行在审批购房贷款时需要开发商的哪些证件呢？

开发商如需合法销售房屋，需要持有五证，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。所购买的房屋已竣工的，开发商需具备《商品房销售许可证》，尚未竣工的，需有《商品房预售许可证》。除前述证件外，银行一般还需要开发商提供营业执照、公司章程、财务报表、房地产开发企业资质等级证、工程竣工验收合格证（现房提供）、有权机构决议等文件。开发商如未能按照银行要求提交文件，便会导致银行拒绝为购买方发放贷款。

文章开头朋友所咨询的楼盘已竣工，之前之所以可以办理按揭是因为开发商已办理《商品房预售许可证》，但目前无法办理按揭可能是由于未能取得工程竣工验收合格证，进而未办理完成《商品房销售许可证》。

作为房屋购买方来说，一般需要关注开发商的营业执照、房地产开发企业资质等级证以及前述五证，这些证件一般来讲会在开发商的售楼大厅中展示，也可以要求开发商予以提供，如有已过期证件，则需要求开发商提供最新证件。如开发商证件不齐全，则需谨慎购买。

五证齐全再出手！

那么，在开发商资料不齐全贷款未能审批的情形下，存在哪些风险呢？

开发商证件未能办理完成存在多方面的原因，办理《商品房销售许可证》需要具备房屋通过竣工验收、拆迁安置已经落实、配套基础设施具备交付使用条件、物业管理方案已经落实等条件。如开发商其中某项环节存在问题，则相关证件办理完成需要较长时间，贷款审批的时限会被无限延长，甚至存在银行拒绝办理贷款的风险；

当贷款无法被审批时，相当于购房者的后续房屋购房款尚未支付完毕，按照买卖双方签订的房屋买卖合同，只有在购房者支付全部购房款时，才能取得房屋的所有权，所以如果贷款无法被审批，购房者要么选择自行支付剩余购房款，要么选择解除合同，放弃房屋所有权的取得；

按照一般房屋买卖合同的相关规定，未能按时支付购房款属于买房的违约事项，需要向开发商支付违约金，如购房者无相关证据证明贷款是由于开发商的原因未能办理，则可能会面临解除合同时需向开发商支付违约金的风险。

文章开头朋友咨询在贷款未审批的情形下，是否能够先行装修，根据前文的分析，如开发商的资料长时间未能准备齐全导致银行拒绝放贷，则购房者要么自行支付剩余房款，要么解除合同，而解除合同时，已装修的部分开发商并无义务按照原值返还或赔偿，因此，如在开发商提供的资料尚未明确，贷款尚未审批的情形下便先行装修，存在较大的风险。

已经处于由于开发商原因未能审批贷款情形的朋友，首先应当与银行及开发商沟通，了解尚未办理妥当的证件以及未能办理的原因，要求开发商给予明确的证件办妥的期限并留存相关证据。在贷款未能审批到位的情形下，不进行房屋装修活动，以避免产生进一步的损失。

买房的过程很煎熬！