芜湖市精装修房价最新消息「合肥新房装修备案价标准」

继合肥毛坯、精装分开备案之后，疑似芜湖市关于房屋精装修装修标准的细则曝光！

NO.1丨壹

今天，微博有人爆料一张疑似芜湖市房屋全装修定价细则的图片，引发讨论。

图片来自微博“H同学在合肥”

细则主要内容包括：

1、房地产开发企业对住宅室内实施装饰装修的，装饰装修费用原则上不超过3000元/㎡。

2、对装饰装修费用在2000元㎡以下的(含2000元/㎡)，由房地产开发企业提供装饰装修费用详细成本清单，并经具有评审资质的第三方认定后，由价格主管部门审定。

3、对装饰装修费用在2000 - 3000元/㎡的，房地产开发企业需提供装饰装修费用详细成本清单，由价格主管部门组织具有评审资质的第三方认定。如对认定结果有异议的,提交芜湖市商品住房销售明码标价备案协调小组研究确定。

4、销售精装修商品住房的开发项目，须具备精装修商品住房的样板房和装饰材料展示房。精装修装饰设备,材料详细标准作为附件纳入购房合同,合同中须明确违约责任和赔偿标准。精装修商品住房的基本情况，须在预售方案中明确并公示。

5、在本通知下达前，已备案销售的精装修商品住房仍按原装修标准执行。

该细则与合肥的全装修政策相比，有两大明显区别，一是装修费用限定范围最高为3000元/㎡，合肥最高为5000元/㎡。

第二个区别是在装修费用的认定方面，合肥是由企业委托第三方机构进行认定，芜湖是由价格主管部分组织具有评审资质的第三方认定。

下午，我拨打了几次芜湖市房管局电话以认定该消息，但均显示网络繁忙，该曝光的细则是否为最终细则，还需等待官方发布。

NO.2丨贰

回归合肥楼市，实行毛坯、精装分开备案已经一个多月的时间，截止目前合肥已经有17家楼盘毛坯、精装分开备案。

以上楼盘基本分为以下几种情况：

1、高地价准新盘借助全装修政策高价上市，如滨湖区的葛洲坝中国府、庐阳区的海亮唐宁府。据统计，后续合肥还有11个拿地超过一年，但受限价影响至今还未上市的地王项目，后期都有可能走这种套路，意味着合肥房价接下来还会有一轮洗牌。

2、毛坯房改精装涨价上市，比如合肥云谷，多少购房者等一年结果等来了毛坯改精装，1.3万 变成1.7万 ，但购房要求和难买程度却没有减少。

3、提高装修标准备案，比如上坤海棠四季、融创城等，已备案的原装修房项目如果装修标准提高，在评估公司评估的基础上指导企业科学合理定价即可。当然，具体标准有没有提高，这个我们普通购房者无从得知。

4、直接涨价的项目，比如华地紫悦府这类2016年10月之前拿地的项目。

NO.3丨叁

除了合肥，全国多个城市，包括南昌、长沙、济南、海南等地都已率先执行了坯价、装修价分开备案的方案。从发展的角度来说，全面推进全装修，能够节约装修成本，减少污染和浪费，更加健康环保，是未来的大趋势。

但是，近日，由于精装质量维权事件连续在武汉、成都等地发酵，影响甚广。合肥在推行全装修住宅的同时，也应该做好“质量”的把关。还有消息称合肥暂缓毛坯装修分开备案，多家楼盘分开备案被拒，可能正是在自我整顿，规避风险。

有网友在市长热线投诉合肥新房每平米装修费用太贵，官方给出的回复是：

全装修住宅明码标价备案价格分为毛坯价格和装修费用二部分，由企业委托第三方机构对其装修费用进行评估并承担法律责任。如对装修的成本有异议，则可以通过司法途径解决。

在近期开盘的几个装修楼盘中，有部分楼盘是支持装修部分贷款的，比如绿都少荃府就和农行合作装修可以贷款5年，前几天开盘的美好时代装修可以贷款8年，这类支持装修贷款的楼盘在首付款的问题上，不会给购房者造成太大的影响。

但是合肥的装修款是按照面积来计算，也就是说公摊部分的装修费用也是由购房者来承担，在一定程度上增加买房负担，而购房者也只能接受。

NO.4丨结语

面对精装成风的楼盘，其实购房者是无法选择的，稍微地段好一点、品质好一点的楼盘都会走装修的路子，想买就先要接受。

买房过程中，要仔细观摩样板房，看清装修标准，仔细阅读购房合同，尽量避免后期交房时产生纷争，保障自身权益。

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）