二套房贷款利率6.22高吗「2019房贷首套利率」

近日来，国庆大礼包相继拆封！西安买房人迎来两大利好：公积金首套贷款利率最低降至2.6%，改善换房退个税。快来看看能省多少钱……

首套公积金贷款利率下降0.15

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

取消首套住房贷款利率下限

人民银行、银保监会发布阶段性调整差别化住房信贷政策：符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

政策要求，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

改善换房退个税

财政部、财税总局发文，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准，新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

西安买房人可享受哪些？

这一个个购房优惠政策，对买房人来说那可是“真金白银”。西安买房人具体能享受哪些？我们来看看：

1.公积金首套贷款利率下调！

我们从西安住房公积金管理中心得到回复：西安公积金贷款利率已按新政执行，5年以下（含5年）利率调整为2.6%，5年以上利率调整3.1%。从10月1日起，首次使用住房公积金贷款，都可享受该利率。

以首次使用公积金，贷款80万、贷款期限30年、等额本息还款为例，在利率调整前后，月供和利息总额对比如下：

据工作人员，10月1日起申请的公积金贷款，都按照最新政策。而此时间点之前已申请尚未放贷的，还是按照以前的贷款利率来。

不过，已经还贷的公积金贷款客户，也不用羡慕。西安公积金管理中心工作人员表示，公积金首套房贷款利率将在2023年1月1日进行调整。届时，已还贷的客户也可享受最新的利率。

2.商贷利率下限继续下探？

在商贷最新利率规定中，要求对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

然而，西安并不满足阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限的条件。

据国统局数据，6月份西安新建商品住宅销售价格环比、同比分别为0.3、4.2；7月份环比、同比分别为0.6、4.1；8月份环比、同比分别为0.1、3.6。

虽然6-8月，西安新建商品住宅销售价格同比涨幅在持续收窄，但环比涨幅在7月份出现了上涨。以此来看，目前西安商贷利率下限想要再下探可能性不大。

现下，西安新房首套房商贷利率在4.1-4.3。在我们实际踩盘过程中，有楼盘首套商贷利率4.1，也有楼盘首套商贷利率4.3。值得一提的是，首套利率4.1的楼盘，数量明显没有此前多。

3.换房退个税！

我们从中介处了解到，改善换房退个税目前已在西安执行。

目前，西安二手房交易条件为：

住房限购区域内，2022年5月28日起，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。

在满足交易条件的基础上，“满五且唯一”的房源享个税免税优惠，其余的需缴纳个税。目前换房退个税新规下，持有住房在五年内，或有多套住房的家庭，都可享受换房退个税优惠。

据了解，在西安，对于大部分人来说，享受退税优惠后，一套房可节省税费约在2-5万。这笔钱看着不多，但添作装修之用，或买件家具还是可以的。