重庆 商转公「重庆商转公流程」

2021.9-2022.3

历时7个月，终于完成了商贷转组合贷，以及公积金冲还贷的整个流程，从2022.4月起，终于不用自己添钱钱还房贷啦[呲牙][呲牙][呲牙]

2021.9当了解到重庆公积金针对组合贷和纯公积金贷款可以每月提取上月还贷金额时，我们决定把商贷转组合贷。事先打电话了解过，重庆转贷只能在大溪沟的公积金中心办理

办理商转公的公积金中心

同时，公积金中心指定交通银行商贷发放银行。

事先准备材料（身份证，结婚证或单身证明，交通银行卡，原商贷银行卡，还贷流水，1个月内的征信报告，产权证明（公积金中心300米范围内有个不动产登记中心，可以打印产权证明），房产证，房屋买卖合同，全款发票，契税完税证明，不动产抵押登记证明（商贷的在贷款银行，可以去银行贷款管理中心拿复印件），收入证明（这个不一定需要，如果可以按公积金缴纳基数查询，不需要提供。以防万一，建议带上）注意:除不动产抵押登记证明是复印件，其他全部！原件！工作人员会现场复印

第一步：预约。电话预约（023-63853620 好处是可以电话直接简述下自己的情况，看看是否符合要求）公众号预约（位置如下图。约好的当天一定要去，机会有限）

第二步:去公积金管理中心，提交上述资料，申请商贷转组合贷。（完成这一步，所有后续的事情，流程都会有讲解，请一定要不懂就问，问的清清楚楚明明白白的才会减少时间浪费，避免白跑哟）

第三步:等收到公积金中心的短信通知后，到交通银行面签，如果是夫妻双方共同贷款，需要两个人都到现场。早点去，人很多！手续繁杂，一天总共也就能办6-8个（上述资料全部复印一份:我们现找的复印店，结果只能一张张的复印，累瘫！）

第四步: 结清原贷款。听交行工作人员的讲解！！！！收到两次短信提醒后，结清原抵押贷款。如需要垫资，公积金中心边上有很多（请个人慎重考虑后决定，一般手续费是资金的2.5-3%，签合同时一次性付清，不论垫资期限，会收走所有相关材料，原贷款的银行卡，交通银行卡，并收取密码，改密码等操作，新的贷款下来划走后才会把资料还回来）。具体还贷流程请咨询原贷款银行（建行的操作比较便利，手机银行上可以完成所有操作）

第五步:等待解压。还贷后约7-10个工作日，在渝快办APP～不动产抵押查询

第六步:查询到解押，后立即联系垫资公司带上资料到交通银行办理抵押手续

第七步:等待放款。商贷先放，1个礼拜左右公积金贷款放款。垫资公司会第一时间把贷款划走（当时跟我说的是最少半年，当然这半年不需要还贷款～后来还是比较快的，1月份通知放款，2月1号开始还贷）

第八步:办理公积金冲还贷，组合贷的操作是把上个月还贷的款项打到账户上，自己进行下个月的还款。这个需要组合贷还款一个月后办理，因为需要组合贷的还款流水。公司缴纳公积金的，只能公司统一办理，具体流程请咨询公司相关人员！这样的话，相当于自己要还2个月的贷款，才能收到公积金冲还贷的资金！

建议:建议在提取公积金后启动整个转换流程！我们是拿到房本后过于兴奋[捂脸][捂脸][捂脸]忘记了这个，导致去年还贷可提取的公积金取不出来损失一个亿！

以上就是全部流程，迈出第一步，一切都会很顺利哒！祝大家一切顺利，还贷无压力！[呲牙][呲牙][呲牙]