房屋中介做了什么事情收费那么高「找中介租房后中介负责后面服务吗」

作为一个在职的房产中介的我来说，这个问题我先不做回答。我从三个角度去说下一这个看法。

第一：从客户和业主角度来说

买卖房屋对于业主和客户来说，放在首位和最重要的点一定是资金安全。不说北上广深特大城市，就合肥来说基本都是一百万往上走的交易额，对于买卖双方来说都是一笔大数目。如果避开中介自己谈，可能谁也不放心（除掉你们彼此十分信任那我没话说）。一但出现问题，可就不仅仅是钱的问题，当然金钱的损失是不可避免的了。但是有了中介就不一样了，正规的大中介都会要求全额资金监管的，保证双方在交易过程中的风险，即使有风险也是中介公司来承担。可以说资金安全是房产交易找中介最为重要的原因了！

第二：合肥业主1%，客户2%中介费值不值？

要说的是对于客户自己感受到的服务体验来说，可能是不值的。

但是对于客户（包含买卖双方）整体所收到的服务来说，这个费用是值得的！

为什么这么说呢？首先从客户这边说起。

在房产中介服务有个有趣的怪现象，就是从最初的房产咨询，为客户找房，带客户看房，帮客户搜集房屋信息，给客户谈价格等等一切服务流程，客户享受的都是免费了，没有任何一项是付费的。然而当所有事情都谈好，成交的那一刻，也仅仅在成交这一步才需要付费（中介服务费）这也是客户唯一需要付费的地方。后期的贷款，过户，拿钱，物业交割同样也是不收费的。同理业主那边也是一样的，从登记房源，推广房源，寻找客户，带客户看房到最后成交，后续服务，业主唯一需要付费的也是成交的时候。

大部客户在很多时候买房，并不是看了一次房就会去购买，大部分是持观望态度，很多人找中介看房，一遍又一遍，免费享受着中介提供的服务。（中介提供的免费服务有很多，比如说打车带客户看房，送水，最新的楼盘资料和市场数据分析，政策解读，细心的中介可能还会给客户孩子买小礼物）可能性最后因为不合适就不买了，这种情况我们很无奈，同是也很正常，比比皆是。对于中介来说可能需要几十组带看才能成交一两组，而这一两组客户实际上承担了几十组客户的服务费用。所以对于单个客户来说来说是不值的，单从整体的中介服务来说是值得的。

第三：买房卖房找中介有必要吗？

答案是肯定的，当然有找中介的必要，但一定要找靠谱专业的中介。毕竟专业的事情还需要专业的人来做！

至少中介可以根据你的需求，给你推荐合适的房源，买哪里的划算，哪里的适合你，哪里的房子是业主急售的低于市场价的。你自己不知道市场信息很容易被人宰的，业主也很容易被人吃差价的（业主卖房一定找靠谱中介，不然很容易被吃差价的）。

再者就是每套房子的情况不一样，很多房子还有贷款，小额贷，民间借贷，产权不清晰，查封房。找靠谱的会在客户交易之前核查清楚的。

借个数据：2021年度，贝壳整体赔付11.3亿元

链家退赔37832笔，赔付金额6.24亿元

人员专业 机制完善=高效品质服务

高有高的道理，低有低的原因

存在即合理（房产的复杂性因人和事件而多变）

最后，中介带客户看房一定会先了解客户的资质，有无购房资格，贷款资格，交易产生的税费，代办过户等。

总结：买房卖房是大标的交易，一个人一生不过几回，一定慎重。买房建议找正规平台中介，省心省力！