二手房交易 有房贷有抵押的房子 该怎么操作 「买二手房有抵押贷款怎么办」

在二手房实际交易的活动中，有房贷有房屋抵押的交易量占比不算小；

对于房产行业之外的人，会感觉二手房交易过于繁琐；

对于房产行业之内的人，会感觉二手房交易司空见惯，交易有房贷的房子更是家常便饭。

接下来，房小白就来聊聊交易有房贷的房子那些事：

房贷，指的是贷款人向借款人（也就是购房人）发放用于购买居住属性房屋的贷款。

大多数情况指的就是个人住房贷款，从贷款的分类上看属于消费类贷款。常见的贷款有商业银行贷款和公积金贷款。

通常情况，贷款单位都是替购房人先行支付购房贷款金额，然后通过贷款合同来约束购房人的权益及约定其需要履行的责任。多少年后，不仅要求购房人还清贷款本金，还要还清贷款期间所产生的利息。如果购房人选择的是商业银行贷款，等额本息贷款30年，那么恭喜你需要偿还的利息将与贷款金额一样多。

随着房价这两年的加速上涨，贷款买房已经是大概率事件，接下来说说怎么交易的问题。

咱们大多数的城市都有要求，二手房交易需要权属完全归房主所有，不得存在查封、抵押等情况，所以二手房交易就需要把抵押撤掉，才可以在房产局顺利进行交易过户。

第一步——还清房贷

基本上就是去贷款的商业银行，将贷款本金和利息还清，带着房产证、身份证、银行卡等材料；

这里需要额外注意一点，还款需要预约，联系贷款经理或者拨打银行全国电话都可以，特别是距离买房已经过去好几年的情况，可能连贷款金额还有多少没还都不知道，电话打过去想知道什么就问什么。

第二步——解除抵押

还清银行贷款后，可不意味着你的房子就没事了；正相反，如果还清房贷后却没有去房产局解除房屋抵押，那么在房产局的系统网上依旧显示你的房屋不能正常交易过户。

通常是在还清银行贷款后的一周，带着相关材料去房产局办理解除房屋抵押业务；当天上午解除抵押，下午就可以过户了。

第三步——正常过户

在完成上面的还清贷款和解除抵押两步骤后，你的房子就相当于手续正常了，按照房产局的正常交易过户走下去就可以了。

在实际的二手房交易中，根据房屋的具体情况，房贷金额的大小不尽相同；有的是房主自行筹款还清房贷，有的却是先行使用买方的首付款垫付，只要是合规的操作就可以。

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