二手房组合贷流程「上海二手房组合贷款流程」

家是青岛的，在这边买了套二手房，由于用的组合贷，整个过程很漫长，历时两个月，这两个月就是煎熬，可以给跟我一样的小伙伴们一个参考，通过中介，组合贷大致流程是这样的:

1.在双方价格谈妥后，交部分定金，签购房合同，与中介三方服务合同，待审查完房屋产权清晰无纠纷后，交剩余定金，收好定金收据。中介费最好不要一次性付清。

2.等待原房主撤押。(最好不要将首付款直接付给原房，防止钱房两空。可以在银行开监管账户，首付款付到这个账户，最保险。如果原房主需要首付款撤押，那就去房管大厅做个顺抵，把房屋抵押给自己，然后再降首付付给房东。我就是这么做的)。这个过程很漫长，需要原房主提前十到十五天向银行提出申请，然后在银行撤押，再到房产大厅撤押，又是一到两个周。

3.上述过程中，可以准备着资料，有无房证明(房管大厅开具)，银行流水，户口本，身份证，征信(这个可以不用打，打出来可以让中介找人审一下贷款难易程度)，贷款银行的储蓄卡以及公积金联名卡。自己可以到公积金中心查一下公积金的余额和贷款额度。

4.付好首付后，准备好资料，就可以到公积金中心申请贷款了，因为找的中介，我只负责签字，至于签了些什么资料，其实我也不清楚，反正按照安排签就行了。签好后，公积金中心有个预审核，审核完成后，就可以到选定的(找放款容易的银行，或者让中介帮忙找)银行申请商贷了。到银行又是一通签(公积金和商贷申请一个下午就能完成)，签完后，回去等着审批(银行审批完成后会转给公积金审批，公积金审批完成后会通知你拿合同，整个过程大概一个星期)。

4.拿着合同就可以到房产大厅交契税，过户了。过户后拿证(不没地方不一样，我这里当天就拿到证了，有的地方要一周)。

5.接下来就是等待银行放款了(有的地方还需要拿着房产证重新去银行抵押，才能放款)，又是一个漫长的过程，半个月，一个月都有可能。

6.放款后交房，原房主要结清水电燃气费。

办理完手续后，这漫长的过程就结束了，如果家里没有熟人了解这些流程，最好不要抱着省中介费自己办的心理，因为流程，资料会让你心态崩溃。如果是夫妻两人一起贷，那就得两个人一起跑上面那些流程。

基本上就是这些，其实找了中介，哪个阶段干哪些事，准备什么资料，都会提前和你说，照着他们的流程和安排就可以了，毕竟付了钱就要享受服务，对吧？