商业贷款提前还款有什么要求「房贷部分提前还款注意事项」

有种观点认为住房贷款是非常值的，有条件的话尽可能贷多一些，贷久一点。不过到年底了还是有很多人考虑提前还款，多还点贷款，少交一些利息，如果资金流充足的，提前还清房贷，可以做到无贷一身轻。

然而总是听说提前还房贷会有违约金，还有说提前还款不划算，今天就来说说哪些人不适合提前还款，以及提前还款的注意事项。

提前还款注意事项

提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式：

一是无论何时还款，均不收违约金。

二是在一定时期(3个月、半年、一年)内不允许提前还款，此后不收违约金。

三是有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。

各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议借款人在决定提前还贷时，务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。最好是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。

上周有个朋友去银行提前还款，银行要求必须两个月后才能还款，否则要交违约金，违约金是借款总额的1%，他银行还款三年了，16年第一次提前还款时只要提前一月预约就可以。所以说同一家银行关于提前还款的规定也是随时变动的，准备提前还款一定要先咨询贷款银行最新还款政策。

哪些情况不适合提前还款

提前还贷并不是人人都适合。有些人商贷时利率有折扣优惠，如今一直有优惠，这时候就没必要提前还款。有资金拿去做理财收益更高些。

如果等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式，贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。

此外，如果自己手头还有其他更好的投资理财项目，收益率超过房贷利率的，以及对流动资金需求比较高的借款人，也没有必要选择提前还贷。但若不会理财，且对负债极其敏感的借款人，提前还贷也是一个好选择。

1.对于提前偿还全部贷款的借款人，如果已经投保了房贷险，还要记得携带还贷证明、保险单到保险公司申请退保或变更受益人。

2.在提前还贷之后，还要记得去产权部门办理抵押注销，以免为以后的房屋交易带来一定的麻烦。

3.提前还贷的贷款人需要提前一个月或两个月提出书面申请，并约定还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证等资料到银行直接办理还款，需要将还贷的款项存房贷银行卡上。

4.贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制，可以选择一次全部还清，也可以选择部分归还贷款，只是还贷的起点金额各银行规定不一，在办理提前还贷时，要事先问清，避免不必要的麻烦。

提前还款流程：

第一步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

第二步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

第三步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

第四步：填写相关表格，并在柜台存入提前偿还的款项即可。如果是最后一次还款要记得到不动产登记部门办理抵押注销。