江门首付几成「江门二套房首付几成」

昨天，江门暂停限购政策的楼市新政刷爆朋友圈。

官方重磅宣布：“在蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道购买新建商品住房，实行限售政策，网签满3年后方可转让，并暂停限购政策。

政策实施后，金融管理部门将根据优化后的购房政策，因城施策相应调整并实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内各类购房人群商业性个人住房贷款的套数认定、最低首付款比例、最低贷款利率等要求，将切实减轻购房人负担，释放合理的住房需求。”

戳这可查看江门楼市新政→6月1日起！江门市区实施限售政策！新房网签满3年后方可转让！

一石激起千层浪，新政落地后，大家最为关心的除了购房套数外，就是购房首付了。

截图来源 中国人民银行官网

只因，根据中国人民银行2016年颁布的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。

这是否意味着，暂停限购政策的江门蓬江区、江海区、新会街道，首套房首付比例能调整呢？

中介狂call客，楼盘海报输出“2成首付”

事实上，新政消息一出，各大楼盘与中介都马不停蹄发布“详细解读”内容，有个别项目还打出“首付2成起”的宣传海报。

中介渠道方面，同样发布购房贷款tips，化身政策解答小能手，提醒各位买房人把握出手好时机。

截图为粉丝提供

据多位房地产中介输出显示，江门市区解除限购后，针对房贷白户（即无房无贷记录），购买新房可执行首付2成。

另外，名下有两套房以上，但已结清，再买按首套3成；名下有两套以上，有一笔未结清，再买按二套3成等等....

截图为粉丝提供

有中介朋友透露：新政出台后，陆续都收到银行“口头通知”，只要是名下无房无贷的客户，基本都可以做到2成首付。

“新政一出，一下子call客情绪就上来了，有4台客约好端午假期去睇楼，特别是听到2成首付的刚需客，触动都比较大，今个周末应该超级忙。”中介K哥如是说。

当然，是否执行2成首付最终执行方是银行，因此，凤凰君马上电联各大银行求证。

白户首套可20%首付

部分银行“认贷不认房”

据凤凰君电话咨询了解，目前四大行基本确认为非限购区首套2成、二套可做3成的的大方向。

其中，工商银行贷款经理表示，目前江门非限购区是执行2成首付政策，但必须通过查册名下无房无贷，并首次购房的客户才能享受。

其他银行，像广发、邮政、农商等银行，同步表示江门非限购区，首套房是可以做到2成首付的。

“各银行执行的贷款标准都差不多，要说不同地方，可能就是审核程序以及执行利率等不同，大方向肯定是一致的。”广发银行个贷经理表示。

对于“认贷不认房”的首付政策标准，有银行内部人员表示，目前该标准实行只适用于新房，具体细则还等上头文件通知，一切以官方输出为准。

与此同时，有网传消息，江门有个别银行已率先放出最新贷款政策的执行细则，仅供各位参考，具体执行还是以银行为准。

图源网络 一切以银行官方输出为准

值得一提的是，超过20年住房，或通过继承、赠与、司法拍卖、拆迁补偿、安置补偿、集体土地上自建非购买方式取得住房，不纳入房屋套数认定范围。

江门房贷利率下行，最低4.45%！

再来看看大家最关心的贷款利率。

目前江门首套房贷利率已降至“4字头”，二套房贷利率稳定在5.1%。

江门各大银行房贷利率一览表

统计时间：2022.6.1

注：数据为凤凰君致电银行经理获取，仅供参考，最终以银行输出为准。

银行

首套

二套

中国银行

4.75%

5.10%

建设银行

4.75%

5.05%

工商银行

4.55%

5.00%

农业银行

4.75%

5.05%

光大银行

4.75%

5.15%

农商银行

4.80%

5.10%

广发银行

4.65%

5.10%

中信银行

4.75%

5.10%

邮政储蓄

4.45%

5.05%

招商储蓄

4.80%

5.20%

四大行里面，工商银行首套房贷利率最低位，为4.55%，对比5月下调20个基点。

而中国银行、农业银行、建设银行，首套房贷利率则集中在4.75%。

其他商业银行，如农商银行、广发、邮政银行等，首套利率均下降至4.45-4.7%左右，部分银行表示，房贷利率实际上还有下调空间，需根据客户性质作调整。

要知道，今年年初江门首套房贷利率还基本维持在5.7%，与现在最低4.45%的利率，相差了125个基点。

结合首付比例和贷款利息，凤凰君算了一条数，可以供各个购房人参考。

以总房款100万计算，30年等额本息来对比，由于利率下调，所以即便首付比例降低，月供都几乎不变。

月份

1月

6月

首付比例

30%

20%

首付

30万

20万

首套贷款金额

70万

80万

首套贷款利率

5.70%

4.45%

月供

4062.8

4029.75

中山、佛山非限购区实行2成首付

如今，全国多地不断释放积极信号，对楼市发展、购房者都是利好层面。

在江门邻近几个兄弟城市中，像中山、佛山、惠州、珠海、东莞等，陆续松绑一些关于限购、限售、公积金提额等楼市政策，因城施策举措密集。

4月底，中山发布新政，明确除中心区东区街道、石岐街道外，其他片区取消限购，包括马鞍岛、火炬开发区，此前中山全域限购。

中山非限购区，贷款并不区分中山户籍与非中山户籍，实行首套2成首付，另外限贷政策，不分新房与二手。

今年2月，佛山非限购区恢复2成首付政策，3月还迎来人才购房门槛进一步放宽，4月限购区满5年二手房不再纳入限购等等....

回看江门楼市新政，2成首付的吹风如约而至、利率走低，有利于刺激买家的购房意愿，对本地房地产业发展起到提振作用。

种种政策叠加，能明显感觉到全国楼市进一步回暖的信号更强烈了。

最后想问问大家，首套2成首付后，你会选择在这个时候出手吗？欢迎评论留言！