美国贷款买房流程「美国买房必须贷款」

随着海外置业高潮的兴起，越来越多的投资者在美国寻求契机，贷款买房也是投资者选的付款方式之一，贷款的流程是怎么样的？

申请贷款预批申请书

美国购房需要提供资金证明，包括首付款的银行存款证明（一般不是本地人贷款首付是35%-40%）以及贷款预批书pre-approval letter。不同的贷款机构会有不同的要求，比如国内资产证明、雇主证明信、国内的征信证明；也有贷款公司什么资料也不需要提供。

贷款正式申请与批准

贷款所需文件

国内收入证明文件

雇主提供收入证明信(有模版) 贷款银行有可能要求借款人提供过去三个月的工资存入银行账户记录。

国内征信记录

如果借款人有美国社会安全号（SSN）,则调取美国的信用记录。

如果借款人没有美国的社会安全号，由国际征信公司向国内查询。

海外银行存款证明

问题一：什么是资金证明

在美国，无论买新房还是二手房，买家都需要提供资金 证明Proof of Funds,这样看到心仪的房子马上出价。

问题二：首付资金需要转移到贷款银行吗？

如果资金存在美国之外，交易的时候可以直接打到美国 房产交易公证公司的账号上，必须是美金。

问题三：贷款购房时需要本人去美国吗？

全现金购房时，买家可以在互联网上通过电子签名完成交易，人不需要在美国。

但是贷款如果申请人不在美国可以委托授权签字

问题四：什么是POA

贷款购房时，在签署房产过户文件时，需要买家亲自签署文件。如果贷款人不在美国可以委托授权签字Power of Attorney,简称POA

问题五：如何做POA

POA需要有公证人签字盖章。如果人在中国，可以选择距离近的美国大使馆提前预约办理。

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