lpr下降10个基点,房贷变化多少「lpr上浮108个基点是不是亏了」

5年期LPR下调至4.45%

就在刚刚，楼市又迎来一项重大利好，更确切的说是针对购房者的重大利好！

央行宣布下调LPR利率，5年期LPR较上个月大幅下调15个基点。具体为：

1年期LPR为3.7%；

5年期以上LPR为4.45%。

央妈上次降息是在1月20号，这才隔了4个月，央妈再次降息，如此短时间内两次降息，甚至本次5年期LPR还达到了超乎预期的15个基点。

来源：中国人民银行官网

相信大家都还记得，就在五天前，央妈才刚宣布房贷打折，最低4.4%。本次LPR下调 央妈定向降息，意味着首套房贷利率，最低可以到4.25%。

那如果你贷款买首套房，贷100W，等额本息30年还完，相较此前的4.4%的利率，月供能少近90，利息减少3万多。

而据最新消息显示，昆明目前已经有农行、建设、民生、中行4家银行表示首套房贷利率可以做到4.25%。

在这里，还要提醒大家，如果现在银行贷款还没批的，赶快去问问银行，有没有最新政策吗，能不能调整贷款利率。

那么已经还贷的能不能跟着降？怎样才能享受这波福利？如果已经买房，并且开始还贷的。这波降息的福利你也能享受，前提是接下来利率不上调。

不过调整时间分两种情况，如果你的利率调整日是每年的6月1日，那么，再过两个来月，你就能按照首套4.45% 银行加点，二套5.05% 银行加点来还房贷；

如果你的调整日是每年1月1日，那你就需要再等大半年时间才能享受这次降息大礼包（最重要的一点是：接下来利率不上调）。

利好频出！二套首付低至3成

昨天，昆明工行贷款人员称，从明日（5月20日）起，首套房利率最低可执行4.4%，本省户籍客户购买二套房，首付最低3成。

来源：朋友圈截图

在此前，昆明首套房首付比例，按照资质不同，大概在20%-30%，二套则按照45%-50%的首付比例执行。本次工行释放二套首付比例可降至3成，预计后续或会有更多银行跟进。

楼市利好政策频出！在3月16日的时候，五部委联合发声救市，就有业内专家表示，楼市拐点已到。

再到5月18日，高层在云南召开“稳增长稳市场主体保就业”座谈会表示，要稳地价稳房价，支持合理住房需求。各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出。过了两天不到，5年期LPR就下调15个基点。

其实，目前楼市面临的最大问题是购房者持币观望，市场信心不足，不过在近期多项利好政策支持下，后续昆明楼市的需求或将得到进一步释放。