买房贷款5.3的利率高吗「房贷利率3.25高吗」

众所周知，金融是经济的“血脉”，没有金融的支持，经济发展就会处处受阻，比如房地产行业。对于广大购房者来说，如果没有银行的支持，房贷无法办理，仅凭一己之力，一般人是没有能力付全款买房的。对于开发商来说，没有银行信贷资金的支持，靠收首付款和民间借贷（前端融资、信托融资、商票）等方式，成本是极高的。

所以，从这两个角度来看，银行贷款真的不能少。然而，最近有多个城市突然上调了首套房和二套房的贷款利率，比如浙江丽水。

据“丽水在线”报道，6月初，丽水的四大国有银行首套房利率调整到了 5.3%，二套房利率调整到 5.5%。农商银行首套房利率调整到 5.25%，二套房利率调整到 5.6%。邮政储蓄银行首套一手房利率调整到 5.15%，二套一手房利率调整到 5.4%，首套二手房利率调整到 5.2%，二套二手房利率调整到 5.5%。

而在此之前，四大行的首套房贷款利率还是5.05%。这一下子上调了25个基点，对于购房者来说，绝对不是一笔小开支啊，对于“炒房客”来说更是不小的打击。下面我们来算笔账：

按照目前丽水的一手房房屋均价来计算，如果均价是20000元/平米，面积100平米，房屋总价200万元，贷款金额140万元，贷款期限是30年，贷款利率是5.35%，那么计算结果为：

1、等额本金还款：贷款本息合计2526620.83元，其中利息1126620.83元；

2、等额本息还款：贷款本息合计2814405.02元，其中利息1414405.02元；

假如房贷利率没有上调，还是按照5.05%计算，则结果为：

1、等额本金：贷款本息合计2463445.83元，其中利息1063445.83元；

2、等额本息：贷款本息合计2721003.06元，其中利息1321003.06元；

综合来看，如果利息上调，等额本金还款方式下，要多出63175元，等额本息还款方式下，要多出93042元。试问大家：这些钱虽然分摊到 360个月，但是如果一次性给你，用来买手机、买家电、买家具，它不香吗？

况且，如今的丽水已经不是5年前的丽水了，随着城市化进程的推进，城中村改造持续开展，越来越多的“拆迁户”涌现出来，一手房住宅均价已经来到了21450元/平米，窜至浙江第一梯队，但从其GDP和人均GDP等指标来看，依然在浙江属于倒数的位次。

所以，道理就是这么个道理。大家在买房前一定要多算一算，会有意想不到的发现。另外，后续房地产开发商的资金也会被严格监管，银行的房地产开发贷资金规模也会受到限制，到底后续房地产市场怎么走，我们只能交给时间来验证了。