买二手房要注意哪些细节能省钱「现在买二手房需要注意哪些主要问题」

今天我们来说以下购买二手房需要注意的几个重点

大家都知道购买二手房和去售楼部购买新房流程是不一样的，二手房室从个人手里购买，中间过程相对比较繁琐，需要注意的问题也是比较多。

那么什么是二手房呢，仅仅是别人住过的房子吗？不是的

1、精装或毛坯暂时没下房产证的房子

2、精装或毛坯有房产证的房子

3、精装或毛坯小产权的房子

4、工程顶账的房子（期房、现房未下证、现房已下证）

下面我们来说以下关于以上几种房子的特点

1、个人住的但是没有房产证的房子

大家都知道，没有房产证是不能够到房管局办理过户手续的，如果是你看好了一套房子，这套房子中介或者是房东跟你说还没有房产证那该怎么办呢，这个分几种情况，首先是确定下房产证的时间，这栋楼的大证下来了没有，因为开发商办理房产证是按楼栋办理，一般只要这栋楼的大证下来了，那么牵扯到每户的小证也就很快能够办理下来，如果真的看好了这套房子可以签个书面协议小定一下，约定办理房产证的时间，等出来房产证再办理后续手续

2、有房产证的房子（房产证下证时间是否满五唯一）

过户的时候需要缴税，税费主要有契税、个人所得税、增值税

如果房产证没满2年，需要叫增值税，增值税点是房子评估价格的百分之五点三较去年落了0.05的百分点，个人所得税是由房东产生的，原则是由房东拿，但是羊毛出在羊身上，具体双方友好协商

3、小产权的房子

一般小产权的房子是没有房产证的，如果真的看好了想购买的话，只能更改购房合同和发票，小产权的房子是不可以过户的，不能贷款只能现金交易，购买小产权的房子需要更加谨慎

4、工程顶账的房子

什么是工程顶账的房子呢，最直接的理解是工程方给甲方干活或者是供甲方建筑材料，甲方没有钱给工程方，但是甲方有房子，可以根据房子的市场价值预估把房子顶账给工程方，工程方再去出售的房子，一般情况下，工程顶账的房子出售价格会比市场价格偏低一些，起码会比售楼处正在出售的房子价格要低一些。顶账房一般不会有很好的楼层和户型，因为好楼层和好户型开发商会自己拿去卖。

需要注意的是，顶账房是怎么交易，一般分为三种情况更名全款、更名贷款、下证过户，如果是下证过户的话手续基本和二手房没有下证的手续一样，如果是更名的话，是走开发商手续，一定要确定是否可以更名。

总结：总体来说，购买没有房产证或者正在办理还没有办下来房产证的房子会存在风险，风险系数要高于已经下证的房子，买房是大事需谨慎！！！