佛系玩家 如何在东莞买房子「外地人如何在东莞买房」

人生大事，当然是买房。

不得不说，在买房这方面，我最羡慕群友。

小新每天一大乐事，便是进群看看群友们又在讨论哪个楼盘。

小新羡慕群友买房像买菜，动辄上百、千万的砸，只为能抢到房源。钱不钱的不重要，关键看是否有房票。

每每看着大家激情的谈论着打新，丝毫不减当年武侠豪情。

思索之余，小新低头看了下干瘪的钱袋，默默的落下了羡慕的两行清泪。毕竟群友们买房像买菜，而小新买房像被抄家。

高价楼盘一经问世，不少人闻价色变。值得一提的是东莞“227”新政出台之后，就一直网传停止高价住宅网签。

事实上，自3月17日，东莞房协发布的《关于送审高价住宅房源预约排队网签资料的通知》中显示，为抑制高房价，新政后确实对高价住宅实行了限签。

经过沟通，东莞将参照2017年的方式，实行高价住宅预约排队网签制度，从“限签→排队”。

简单来说，就是单价超过2.6万/平的新房房源需要排队网签（不分高层和别墅）。如此说来，小新的买房路还能再抢救一下。

01

13镇街成交均价超2.6万/㎡，抢房难度再升级！

而就在前几日，位于寮步的万科金域东方，也成功备案1号、2号住宅楼了！

之前不看好寮步，现在1号住宅楼备案均价达到了33499.83元/平、2号住宅楼备案均价达到34162.81元/平。

万科金域东方1号住宅楼预售许可证

万科金域东方2号住宅楼预售许可证

当下，很大一部分刚需的买房之路又远了一步，买房永远在路上。

而根据东莞市不动产登记中心数据显示，东莞市2月洋房成交均价27189元/㎡，13个镇街成交均价超2.6万/㎡。这个均价真不低了啊！

遥记得先前一波行情东莞大涨的领头羊是松山湖和南城，小新从它低洼时期便开始关注，截止到现在，涨幅高达40%。

此外，松山湖大涨过后，需求外溢到周边，大岭山、寮步、大朗，黄江以30%的涨幅紧随其后；然后是滨海新区和长安虎门，也跟着涨了不少；

再次是临深，凤岗、塘厦，去年11月份的凤岗大运城邦，当时二手价格在2.6-2.9万/平米，现在放价盘在3.1万左右。

去年2.6万可以买到房，今年怕是不行了。

值得一提的是，临深概念的房子异常火爆。当下的东莞，挂牌房源较多，但诚心放盘房源其实没多少。此外，业主反价情况较多，加价10万～20万已成常态；

随着城区多项利好兑现、新项目即将开售，大量业主也开始封盘不卖，静观市场变化。所以当下抢到笋盘的几率非常小。

02

供需失衡，越来越多的人，买不起房了！

抢不到，买不起。人生一大憾事！

东莞楼市目前的情况是：供不应求，抢不到房；供需失衡，房价上涨，刚需难以解决需求。

首先，城区和松山湖片区新房供给量都很少！需求又很大！核心片区供不应求。

松山湖趁机伤口再撒盐，时不时来个0套供给量！

此外，大部分开发商都在镇区拿地，东莞土拍一年比一年火，大开发商都来东莞抢地，地价越来越高，频频拍出地王。而城区土地供给少，面粉贵了，导致面包涨价预期越来越大。

因为深圳都市圈概念炒作，大家都看好东莞未来市场，而东莞又是连接广深之间的要塞，未来会有很多轨道交通规划，抢手程度大家都心知肚明，就不再赘述了。

由此带来的结果便是，东莞核心区域涨完，周边涨。最近又开始流行临莞概念了，越来越多人买不起房了。

如果经常坐地铁的话，会发现这样一个现象：就是地铁上的青年人很少再讨论房价了。

言下之意就是房价高了，只要我不谈，我就不上心，你就无法伤害我。

前几年，地铁上的话题经常是房价暴涨和女朋友。

讨论房价的那些人里，欣喜者有之，讲述自己如何筹钱贷款，火速看房签合同的故事。沮丧者有之，听别人吹嘘，神色多少有点黯然。

如今很少有谁再聊房价了，主要话题是转行、找工作、女朋友。

再过几年，00后也开始佛系青年、中年少女，朋友圈里晒保温杯加枸杞了。买不起，然后就佛系了。

深圳楼市高潮之后，隔壁的东莞自然是要涨起来， 2015年，东莞也跟涨起来。现今东莞楼市依旧非常火热，频频传出涨价消息。

东莞的业内朋友说，新盘推出来都是要涨的，新盘涨了，城区的二手房自然也要跟着涨。房源少了，房价自然要涨，房价涨了，当然买不起。刚需买房就更难了。

03

弹尽粮绝，刚需置业究竟还能买哪里？

除了房价高，在东莞，抢到好房源也是一门学问。在东莞，核心区供不应求，抢到好盘难度也很大 。

据不完全统计，目前东莞新盘均价2.6万以下在售/待售项目仅有53个，刚需置业的难度依旧有增无减。

目前，对东莞来说，南城和松山湖已经涨到4万多了，不建议再去追高。

自住买当然是没问题的，投资的话，那建议目前只买学位房和地铁房，未来依然会有稳健增值空间，否则普通盘要慎重，新盘依然可以。

当然如果想去追求暴击的区域，那就不要去追高这两个片区了，我觉得应该去寻找洼地。

比如南城和松山湖需求外溢的片区，会有跟涨，又比如长安，属于滨海片区，有炒作概念，空间也还是有。

因为深圳的西部是最有想象空间的，深圳沙井都6万多了，长安涨到四五万没什么问题，保持一万多的差价就是合理的。

其他临深片区就要看靠近深圳的区域涨到多少了，反正要跟深圳保持一定的差价才合理。

你可以去对照一下，涨之前跟深圳的差价是多少，然后跟上深圳的涨幅就可以了。

图源：东莞房视

此外，刚需可以重点关注一下常平、樟木头，常平目前的房价还属于低洼，虽涨幅有点小，但好在稳。而樟木头位于临深片区，也是区域价格洼地。

从住建局公布的成交数据来看，刚刚过去的2月，樟木头镇新建商品房成交价仍在1.95万元/㎡。

写在最后：

开年以来，东莞一系列严政出台，可以肯定的是，未来东莞甚至许多城市房价会或跌或涨，都会维持在大概10%-20%的样子，这是一个趋势。

值得一说的是，中国的房价，很难像国外那样如雪崩般，短期内腰斩。因为这个国家太大了，经不起那样的折腾，各个区域情况也不一样。

目前，粤港澳大湾区前景都挺光明的，可以放心，所以该行动就要行动起来了，别等到涨起来了再后悔。

如果实在佛系，可以坐等年底再买房。通常每年年底，都是买房的最好时机，大家都不敢买，你就要有勇气入市。

选择在年底买，事后证明都是对的，在年底之前入市，可以规避很多风险。