房贷利率6.13高不高「房贷利率怎么做低」

当前的房地产市场，真是难上加难，救市政策一波接一波地来，刺激政策也是一浪接一浪地来，都浪麻了。

救市政策无外乎两个方向，其一，降低购房门槛，也就是解除限购，降低首付比例之类的，其二，降低购房成本，主要就是降低房贷利率，给予购房补贴，降低房产交易的税费等等，其三，催生购房需求，主要就是拆迁，就是棚改的货币化安置。

现阶段，基本能用的，都用了，还没有用的，也就是一二线城市全面解除限购限贷，还有就是全面启动棚改了。

本次的救市，想要取得立竿见影的效果，以目前的刺激力度来看，肯定是不行；

想要楼市回暖，就必须加大刺激的力度，并且，刺激的力度要远大于2015年的救市力度才行，道理很简单，当前的房地产市场的体量，远不是2015年时可以比拟的，因此，想要楼市回暖，刺激的力度就要更大；

但是，我们都应该很清楚，如果采取比2015年更大的刺激力度，必然会导致房地产泡沫的扩大，后期所产生的风险也就更大了；

因此，我们可以知道，未来不管房地产市场如何下行，都不可能会有比2015年更大的救市政策了。

由此可知，大范围的棚改是不可能来的。

最多在购房成本和购房门槛上，加大刺激的力度，例如，进一步降低房贷利率，进一步下调首付比例，下调改善型购房的首付比例以及贷款利率，放宽二线城市的限购限贷政策等等。

9月29日，央妈就已经发布通知了，阶段性放宽部分城市首套房贷款利率下限。

这一通知本质是什么？

本质就是降低购房成本，鼓励居民踊跃买房。

目前，大多数城市的首套房贷款利率为4.1左右，这一房贷利率已经是十几年以来最低水平了。

通知才发布了两天时间，就已经有城市宣布下调了房贷利率，10月1日，广州清远将阶段性下调首套房商业性个人住房贷款利率下限至相应期限贷款市场报价利率减少60个基点，调整后首套房商业性个人住房贷款利率可低至3.7%。

我认为，效果肯定会有，不过，效果不会很大。

其一，范围太小了。

本次下调房贷利率下限，仅限于首套房，说白了，就是针对刚需购房群体来的，而当前的房地产市场的主要购房需求，已经不再是刚需了。

第二，买不买房，不仅仅是因为购房成本的问题了。

以前买房子，不管贷款利率多少，房价上涨幅度，肯定会超过银行的贷款利率，未来的房地产市场注定是分化的市场，大多数城市，大多数房产，房价不但不会上涨，还会下跌，就算是上涨了，上涨幅度也不见得会超过银行的贷款利率，明明知道买房会亏钱，效果肯定也就不明显了。

想刺激楼市，贷款利率不能仅限于首套房，还要扩大范围，特别是改善型购房的贷款利率，也必须降低才行。

不管是一二线城市还是三四线城市，未来的主要购房需求，肯定不是刚需，未来的主要购房需求，肯定会是以改善为主的。

因此，想要刺激楼市回暖，还不能力度太大，我认为，着重点，应该以改善为主，刚需为辅。

你认同我的观点吗？

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