郑州房价狂跌「杭州房价即将暴跌」

今年郑州楼市甚至全国楼市，已经和楼市传统旺季无关了。就目网签数据看：10月1日-10月7日，新建商品房网签仅仅726套，这是最近三年最得水平，比2019年下降的44%，对比2020年销量下降了63%。

看到这个数据是不是感觉到吃惊了，新房十一假期每天仅仅成交100套自由。看到这个数据是不是感觉不可以思议，这个数据还不如郑州楼市高峰期一天的成交量。

因此有人说，郑州楼市黑暗时刻来了，其实不用特别着急，下决定之前咱们先看看一些具体数据和参考依据，有时候数据也不能说明问题。

1、网签数据之后

就是说成交量高，但网签少，中间有一定的误差，比如高价项目限制网签，银行放款周期长等。所以准确的数据要等到三季度之后才能知道。国庆期间的网签数据还未最终出来，买房不是交完首付之后直接就网签，这其中需要时间和过程。

此外，十一期间不少房企都进行了促销活动，成交量好的项目都有促销行为。

比如某西四环项目，半夜去抢房。经开区某楼盘精装房7500元起，

不少人通宵排队去买房，整个十一成交量会有一定的上涨。

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2、降价项目涉及到整个郑州

9月份降价只不过四环的一些项目，进入9月底，即将十一的时候，主城区也开始降价，并且种类繁多，各种抽奖、美食活动等，频频上演。

半年前，热门楼盘害怕抢手，偷偷的开盘。现在有些项目也是偷偷的卖房，因为想大幅度降价。虽然说开发商给出的折扣比较多，甚至卖房送车位，但成交量很不理想，和2020年十一相比，还是差了很多。

3、买房人观望情绪浓重

害怕期房，目前很多购房者听到是期房，最害怕的就是不能及时交房。特别是一些特价的楼盘，首先想到的就是开发商会不会资金紧张，到时候不能交房跑路。现在郑州现在烂尾楼盘不在少数，各种维权事件不断，增加了人们对期房的恐惧心理。

此外就是买涨不买跌的心理，根据韭菜思维，涨价要买，跌了就不买。但就目前情况来看，这话没有问题，但本质上不是买涨或者买跌的问题，从经济学上来说，是跌买涨卖才是合理的，但现在河南对楼市进行判断。

除了上述三个之外，剩下的就是房贷利率较高，目前郑州平均房贷利率达到了6.37%，二套房贷款利率为6.615%，但在3月份的时候，房贷利率还是5.68%，同样是贷款100万买房，3月份月供和9月份月供相差了550块钱，这么高的利率，购房者很难下手。

总之，今年小长假楼市确实回暖了，从访问量上看，售楼部的人确实增加了不少，打破了楼市不冷不热的局面，为各个房企冲刺提供了信心，但2021年给开发商留下的时间不多了。

对买房人来说，这段时间的很多项目给出的优惠比较多，在了解自身需求的前提下，多看房，过了解，预算合适的话，可以果断买房。