2021年 新房难买!二手房更难买吗「二手房最难解决的问题」

从国家统计局公布的数据来看，上半年全国商品房销售面积88635万平方米，销售额92931亿元，不管是销售面积还是销售额同比上年都出现了上涨。那么对于想购房的人群来说，今年的新房难买？二手房更难买？

难买原因一：全国房价整体上涨，购房成本增加。

今年上半年楼市行情比较火热的原因，全国房价出现了上涨，目前的房价是10485元/平米，比2020年末的时候上涨了6.3%。

因为房价上涨肯定会带来购房成本的增加，比如去年卖100万的房子，现在就需要106万才行，半年时间涨6万元，这个压力对普通家庭来说并不小。因为现在我国大多数家庭的年收入也就是在10万元左右，在刨除掉日常生活的支出之外，一个家庭一年都不一定能存下6万元。

难买原因二：银行贷款余额紧张，贷款难度加大。

进入到2021年之后，楼市调控有了一个新的趋势，那就是监管机构在不断收紧对楼市资金的限制。例如监管机构就要求银行的房地产贷款占比以及个人住房贷款占比不得超出限制。

目前成都大部分银行首套房贷款利率都已经突破6%的大关，这种房贷利率肯定会让购房者的成本增加。

更重要的是，由于房贷余额紧张的原因，很多时候去银行贷款还不一定能借到钱，毕竟现在能全款买房的人不多了。

难买原因三：房屋质量难以得到保证

其实现在资金压力最大的并不是购房者，而是开发商，特别是在“三条红线”的作用下，开发商为了降低负债不得不降价促销。

此前有新闻报道某房企的降价幅度每平米高达5200多元，一套房子等于便宜五六十万。

那么问题就来了，开发商降价之后自身的利润肯定会降低，那开发商会不会想办法降低自己的损失呢？

所以这个时候为了节省成本，开发商肯定会想办法缩减材料方面的成本，这就会出现一个问题，那就是房子的质量很难得到保证，还有可能会出现烂尾现象。

难买原因一：购房资格一席难求

如今想买房，钱都不算个事儿，先拿到资格再说，秉承着“房住不炒”的宗旨，从2016年到2021年，成都共经历了9轮大调控、47次小调控，限购、摇号、限贷、限价......

又是社保又是户口，顺位到底排第几？光是搞懂资格，就让大家一头两个大，难！

难买原因二：房源难求，价格难谈！

随着成都三批共745个小区二手房指导价公布，大量不满足指导价的房源被下架，线上找房可选择性大大减少，选来选去就是那几个小区，想找到合适房源真的很不容易。

难买原因三：买卖双方的佛系观望

买方想着再等等，说不定后面会更便宜，到时候捡便宜；

卖方想着去年300万我都没卖，今年不仅不涨还让我280万就卖掉，我又不着急用钱，先放着等价格回弹吧！

在这样的观望之下，想要以双方都满意的价格成交，难！

难买原因四：什么都有了，却被贷款卡住

成都二手房贷款，一限房龄、二限贷款、三放款慢。常常看到网友抱怨万事俱备只欠贷款，结果贷款办不下来或是放贷太慢，导致自己竹篮子打水一场空。

谁能想到，咱们解决了资格，选到了房源谈好了价格，却折在了贷款这条拦路虎手上。

对于购房者来说，2021年购买新房一定要擦亮眼睛，尽量选择品质有保障的龙头民企，或者国企、央企，而口碑较差的小品牌开发商慎选。