南京金陵华夏中心售楼处「南京金盛百货失火」

昨天中午，一封金陵华夏中心业主们的强制停贷告知书引发整个南京楼市乃至老百姓们的关注，这也是南京第一个业主宣告强制停贷的事件。对此，我们及时跟进和了解了相关情况。

从业主发布的告知书内容来看，因为土山机场限高问题，该楼盘文渊府组团1#、2#楼原本规划31层，但是19层以上从2021年10月开始至今一直处于停工状态。为此业主一致申请：1、自2022年8月起，将停止向贷款银行偿还房贷直至楼盘全面复工；2、停贷期间产生的所有损失由贷款银行承担。

从业主的口吻中，我们感受到的是无奈。业主表示其认可金陵华夏中心项目在南部新城绝对的C位，甚至某种意义上决定了南部新城的发展高度。但是现在如果因为航线安全问题，限高问题一直解决不了，很担心后期房子的交付。

作为综合体项目，金陵华夏中心有住宅、商业、写字楼等，除了这1、2号楼之外，还有其他住宅楼栋也有限高问题。业主表示买房时，也知道有限高的问题。

据我们了解，金陵华夏中心作为南部新城唯一横跨大校场保留机场跑道的城市级TOD商业综合体，是南京市的重大项目，商业三个地块都获批“差别化工地”（适用工地差别化管理政策，能够有效保障重大项目施工进度）

来源：金陵华夏中心7月工程日记

项目施工情况：金陵华夏中心96万方全面开工，在场约1300人同时施工，是南部新城最大的工地。

整体 2021年7月 vs 2022年7月

商业 2021年8月 vs 2022年6月

跑道组团 2022年1月 vs 2022年7月

文渊府 2021年5月 vs 2022年7月

2022年7月5日 现场施工照片

文渊府施工情况

G地块1、2两栋住宅，于2021年11月份到达航空限高楼层，目前1、2号楼砌筑完成，机电管线安装完成，正在推动分阶段主体结构验收，开展粗装修及装饰装修工程，地下室砌筑抹灰完成。

其他楼栋砌筑抹灰完成，机电管线安装完成，外立面幕墙、精装修施工中。

截止目前，G地块在场工人约200人。

还有部分业主担心的华夏幸福资金监管情况：

开发商表示，华夏幸福暴雷后，于2021年3月开始强资金监管，封闭管理，除规定要求监管的资金之外，其余资金也由政府共管。所以对于项目本身而言，不存在不能交付的问题。

另外关于业主提出的19层楼提前封顶方案，开发商表示会有几方面的隐患：

1、安全隐患：按31层设计的建筑楼栋如果提前在19层封顶，会导致上部结构荷载减少，结构抗拔承载力减弱，随着时间推移将会带来较大的系统性安全隐患。

2、荷载隐患：19层为标准层，达不到结构防水要求，不满足屋面机房、设备、屋面结构荷载要求。并且，提前封顶后再施工，将涉及屋面太阳能、稳压水箱、电梯及机电系统拆改和重新安装，影响限高以下的使用，实际无法操作。

3、公摊面积变大：若提前封顶，会导致公摊面积加大，业主将面临相关费用的补缴；

4、无法验收风险：项目装配式建筑率无法达标，存在无法验收的风险；

5、19层业主利益受损：19层非顶楼设计改为顶楼，将导致19层的业主利益受损。

据相关工程专业人士表示，一旦航空限高解除后从复工到封顶31层，加上精装修的工期及春节假期，预估14—16个月即可交付。

对于本次事件，部分业主表现得很理性，分享了自己的思考：不要不明真相的以讹传讹，号召全体业主团结起来，避免内部矛盾，不要黑自己的楼盘。而是应该督促有关部门积极解决问题。

对此，大家怎么看呢？