南宁房管官网「二手房监管平台」

在房屋交易过程中，买卖双方最关心的就是资金安全，新房如此，二手房也是一样。

目前，我国对新建商品房预售资金实行政府强制监管，但二手房领域却没有明确界定。

在二手房交易过程中，由于买卖双方可以根据个人意愿选择是否进行资金监管、交给谁监管，这也导致由于缺乏权威的第三方监督，不少人在房产买卖的时候遭遇“钱房两空”，后果损失不堪设想。

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忽略二手房交易资金监管，损失惨重

近年来，二手房房产交易乱象屡见不鲜，定金纠纷、合同纠纷、房屋查封、过户纠纷、资金诈骗等等非常多见，并呈现出数量频发、涉案金额高的特点。

仅2018年一年，我国房产交易纠纷案件就高达30万例，大额资金纠纷已经发展为房地产案件的导火索。

即便到了2022年，由于大多数人不知道资金监管的重要性，在新闻媒体报道的相关二手房“暴雷”案件中，涉案金额之大，令人咂舌！

今年7月，21世纪经济报道一起浙江绍兴“黑中介合同诈骗案”，他们利用交易资金未办理监管的漏洞，假装买房人，并对卖房人房产疯狂抵押套取贷款，最后卷款潜逃，该案件波及几十户家庭，涉案金额过亿，卖房人“钱房两空”。

9月28日，新民网官方微博报道一起案件，上海一买房人周某不懂二手房买房流程，不走资金监管，从2013年开始就不断被“黑心”中介陈某以追缴尾款名义套取购房款，金额高达一千多万元，报案后房款已经被陈某挥霍一空，简直“人间悲剧”。

“黑心”中介陈某被刑事立案（图源| 新民网）

哪怕是朋友之间买卖房产，仅凭“人情关系”不走资金监管，同样麻烦不断。

不难看出，在二手房权属关系发生转移的过程中，由于买卖双方出于轻信中介、不熟悉流程、顾虑人情、怕麻烦等种种关系绕开正规、权威的第三方资金监管渠道，最终不管是买房人还是卖房人，都导致“钱房两失”。

加之交易过程中的诸多不确定性，二手房买卖就像一场运气比拼，但遗憾的是并不是所有人都笑到最后。

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规避交易风险，资金监管太重要了！

房屋作为一个家庭最重要的资产之一，价值少则几十万，多则数百万数千万，一旦在交易过程中发生资金风险，一代人甚至几代人的心血都有可能付之东流。

如何防范？正确的做法是把二手房交易资金监管交给权威的第三方。

资金监管，是指在二手房买卖过程中，购房款不直接通过中介经纪公司，也不直接交付给卖家，而是经资金监管“专用账户”进行划转，让交易资金处于透明的第三方监管下。

资金监管就像我们平时网购用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里，但逻辑都是一样，最终都是保障交易过程中买卖双方的资金安全。

示意图

严格来说，在二手房交易过程中，所有涉及的定金、首付款、预付款、尾款等一系列购房款，包括房地产中介佣金，都必须经过资金监管账户。

行之有效的资金监管，能够规避以下风险↓↓

①避免一房两卖、房屋查封导致的房屋交易风险，通过资金监管可以进行房屋风险核验，帮助买方提前扫雷，保住购房款安全。

②避免买方拖欠尾款。

如果不做资⾦监管，买方会要求给定金后就过户，过户完成后才付尾款。但问题往往会在这个环节出现，一旦过户，如果买方以各种理由拖欠尾款，卖方很有可能面临要不到尾款的后果。

③避免卖方收到购房尾款后不过户。

如果卖方要求先付尾款再过户，买方也担心卖方卷款消失，买房钱给了，房子却没到手。

有了资金监管，双方会在约定的时间内完成交易，买方付完尾款后才过户，这样也就保障了卖方的房屋产权、资金权益。

最后，交易资金交给第三方监管，一般都是由银⾏结算操作，需要账户开通存转业务，银行会在交易完毕后（即过户后），连同利息一起将交易金额汇入卖方账户，结算方式便捷、数额准确，省去双方很多麻烦。

如果交易失败，资金也会返还到买方账户，保障买方资金安全。

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南宁市二手房交易资金监管

试点服务即将推行

早在2006年的时候，我国就开始建立存量房交易资金监管制度，并出台相关管理规范、意见及建议，督促各地建立完善的存量房交易资金监管制度。

南宁方面，也在推进更安全、更权威、更便捷、更高效的第三方资金监管办法，规范存量房交易市场行为，促进存量房的高效运转。

2022月1月1日，南宁市住房和城乡建设局印发《南宁市存量房买卖与住房租赁交易资金监管办法》正式施行，其中就对存量房交易资金监管提出明确要求：房屋交易监管资金的缴存和划转均通过监管账户进行。

相关监管办法施行截图

办法提出，存量房交易当事人除明确提出放弃房屋交易资金监管外，应签署房屋交易资金监管协议并通过监管系统进行资金监管。

具体怎么操作？接着往下看。

首先，监管银行与监管机构签订房屋交易资金监管工作协议，建立房屋交易资金监管账户管理制度。

其次，监管银行应当就存量房买卖交易资金监管与交易当事人签订房屋买卖交易资金监管协议，并开设或指定监管账户和结算账户，以便开展资金监管工作。

由买卖双方、银行、第三方资金监管机构共同参与其中，充分保障存量房权属转移过程中买方和卖方的资金安全。

值得注意的是，南宁市住房和城乡建设局将于今年10月正式重磅推出存量房交易资金监管试点服务，市民在邕有家APP、邕有家微信公众号均可办理相关业务。

试点服务的面市，将改变目前南宁市权威二手房交易资金监管空白的市场局面，进一步推进南宁存量房市场的良性运转。

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资金划转安全、便捷、高效

不同于市场上其他资金监管，南宁市二手房交易资金监管试点服务在政府部门监管下，具有安全权威、操作简单、资金划转更便捷更高效等特点。

由南宁市住房和城乡建设行政主管部门直接监管，并设立房屋交易监管机构执行具体监管工作，确保了资金监管机构的权威性。

使用操作简单，二手房交易资金监管贯穿整个二手房买卖业务。

从意向房源下定，到线上合同签订备案，再到付尾款、过户，所有的流程都在邕有家APP、微信公众号线上完成，电子合同签约、无纸化交易确保二手房权属转移的高效性、及时性、安全性，并具严谨的法律约束效力。

相关功能截图

另外，南宁市二手房交易资金监管试点服务还有许多强大的地方，如产证核验确保真实房源；风险核验杜绝一房两卖、法院查封风险；买方完成付款、卖方完成过户后，再由监管账户进行资金清分划转，买方和卖方的利益都做到稳妥保障。

没有乱开名目的过桥费、手续费等繁琐支出，同时也为买房人省下一笔不小的开支。

更重要的是，购房人和卖房人的钱放在这里，就如同给交易资金加了一道“安心锁”，不用担心被挪用、被卷走，非常安全。

未来，南宁市还将继续深入开发二手房交易业务功能的便捷性，如贷款解押服务，公积金线上贷款等，提供多种产品满足不同二手房交易购房人的需求，上线在即，敬请期待！

作者| 吴晓苑

校对| 卢秋霞