二手房买卖,房主委托别人签字行吗「二手房房东委托别人签合同」

买二手房经常会遇到签约时卖房人不是房主的情况，这个时候卖房人通常会称自己是房主委托卖房的。那你就需要考虑下面几件事！当然有些购房者也会疑惑不是房主本人的话银行贷款怎么办？

一、首先我们需要注意房主是谁？

去住建委核实该房屋的产权，确认房主的姓名，面积，产证编号等信息，确认房屋是否存在抵押和查封情况等。当场带电话给房主核实、可以要求房主当面签署《授权委托书》。

二、其次代理人是谁？

代理人，也就是跟房主签订房屋买卖合同时的签约人，购房者也需要做相应的调查。比如，代理人是否具备交易的资质，是不是真的受房主所托，也就是说要确保委托公证书上指定的代理人（卖房人）与办理交易手续的是同一个人。代理人必须出具真实、有效的《授权委托书》或《授权委托公证书》才能签约，其代为签署的行为才是合法有效的。如果代理人出具的《授权委托书》是假的，那么即使签订了合同，一旦发生纠纷，法院也会判定合同无效。除此之外，还需要确认代理人的代理事项，要求在《授权委托书》中列明授权代理的事项，如：代为签署合同，代为收房款等。另外还需要代理人签订《代理人承诺书》。

三、再有就是需要核实是否真的委托了？

卖房人或委托人出具的房屋委托书或公证书，去公证处核实公证书的真伪。尤其要核实交易的收款方，是卖房人还是房主，这个很重要。

四、房款监管做了吗？

二手房交易，最好进行资金监管，资金监管就是买房人把钱放在监管下，过户完成这笔钱就会解冻给业主，过户过程出纰漏，别担心，钱不会付出去。可以在签合同的时候同时签署资金监管的协议，下图详细介绍了资金监管的作用。

买二手房遇到卖房人不是房主时，一定要核实以上四件事，切记不要在不能确认《授权委托书》真实性的情况下，支付大额房款。

​更多房产资讯分享，更多专业意见分析，欢迎关注"房产房谈"了解！