央行降准意味着房价暴涨「中国央行最近一次降息」

今天，央行送给年轻人520的大礼包足够大，足够真诚，买房再降息15个基点。这是央行5天内第二次为买房人降息。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心最新公布：

2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

5年期利率相对于上个月降低了15个基点。此次降息和以前有着明显的区别，以前是只降一年期利率，而这一次恰好不同，一年期保持不变，专降五年期利率。同时，我们也发现，五年期LPR降15BP也是自2019年LPR定价机制改革以来最大单次降幅。

按贷款金额200万、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR下调15个基点，平均每月可再减少月供近180元，需偿还的利息总额净减少6万多。

需要说明一点的是，5年期以上LPR下调15个基点属于雨露均沾，除少数签订固订利率合同的人外，已经有房贷的人和准备买房人都可以享受。

当然，对于没有买房的人来说，惊喜会更大一些。

因为，这一次，既有房价的下跌，也有房贷利率的下跌，可以说是喜上加喜。

更为关键的一点是，这一次的5年期以上LPR下调15个基点的利好可以和前几天央行和银保监会联合发出的通知《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》进行叠加。即首套房的银行贷款利率，可以在5年期LPR的基础上下调20个基点，也就是减去0.2。

这样一来，从现在开始，在一些城市会有银行抢先推出低至4.2%的房贷利率。

也就是说，房贷利率已降至6年以来的新低。

前两次房贷利率降至4.2%左右分别是在2008年和2016年。

2008年，4万亿放水之后，房贷利率也达到了历史上最低点，当年底，虽然5年期贷款基准利在下浮30%之后，降至4.16%。

2016年，国家大力推进房地产去库存，各种优惠政策层出不穷，有些银行给到的首套房贷利率可以低至4.2%。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

时隔6年，房贷利率再次回到了4.2%，对于买房人来说，可喜可贺。

与房贷利率大幅度下调相比，买房人还有一个好消息，那就是房价同比出现了实实在在的下跌。

2022 年一季度，全国住宅新房成交均价为9,912元/平方米，同比下降8.6%。

全国住宅销售均价走势变化

按国家统计局公布的数据，平均房价9912元/平方米计算，现在买房与去年五月同比，一套100平方米的住房大约可以节约9万元。

房贷利率再次回到了4.2%，创出6年以来的新低；房价同比下降8.6%，这两项都是买房人期待已久的好消息。这对买房人来说，房贷利率和房价双双下降，可能说是喜上加喜。

今天，520，一个传统而又浪漫的表白日，一个年轻人之间送出爱心大礼的好日子，央行准点送来520大礼包。

520，爱就要大声说出来。

感谢央行对年轻人的关爱。

我爱央行、我爱买房。