房子赎楼完成解除抵押「卖房赎楼流程」

住房贷款是指将购买的住房或其他所有权财产作为抵押或质押，由第三方提供担保或承担连带责任的贷款，但是抵押贷款一般都需要把房产提前还款，拿到红本后再次抵押进银行， 能不赎楼自己办理住房抵押贷款吗？ 为了更好地了解法律方面的知识，财师整理了自己顾客的实际贷款内容。 一起理解吧。

一、自己拿

住房抵押贷款额依赖于对住房价值的评估，低于住房市场价格。 不动产抵押必须凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 《中华人民共和国 城市房地产管理法》第四十九条不动产抵押应当凭土地使用权证明、房屋所有权证书办理。

《抵押贷款管理办法》第五条规定贷款额最多为住房估价的七成。 住房贷款是抵押贷款，可以贷款，但是用住房贷款贷款需要得到所有者和共享者的同意后共同进行。 除住房价值外，贷款金额还与你的还款能力和征信记录有重要关联。

银行根据你的还款能力决定贷款金额。 在确定住房贷款金额之前进行房价评估。 这个评价由专业的评价公司进行。 影响评价值的因素有地域、住宅年龄、面积、新旧程度等很多。 如果有评估价，银行一般根据评估价值贷款70%。 也就是说，你最大拥有住房价值的70%的贷款额。

用不动产证自己抵押贷款

二、房屋次级抵押贷款的利率是多少

以人民银行为例。 中央人民银行的基准利率如下。

(一)短期贷款)六个月以内，利率4.35，六个月至一年(含一年)利率4.35；

(二)中长期贷款(一至三年(含三年)，利率为4.75 3年(含五年)，利率为4.75； 5年以上利率4.90；

(三)个人住房公积金贷款)五年)以下，利率2.75； 五年以上的利率是3.25。 次级抵押贷款利率根据申请人的资质情况对基准利率进行上浮调整。

三、抵押后多久你能拿到钱呢？

15-20个工作日内可以获得贷款。

房贷一般是审批通过后，客户去银行签订贷款合同，去当地房管局办理住房抵押登记手续，把他的票交给银行，然后银行出钱。 抵押登记后，通常一周左右银行就会注销。 但是，速度很慢，有时银行资金紧张，十几天、半个多月就快一个月了，有时也会出钱。

商业性个人住房贷款从提出申请到注销，通常需要一两个月，而住房公积金贷款从提出申请到注销，往往需要两三个月，时间更长。办理住房贷款需要时间，是因为提出贷款申请后，要经过审查、房屋评估、合同签订、住房抵押登记等过程，过程复杂，所需时间长

以上详细介绍了言财师帮助客户，获得不动产不赎楼抵押贷款70万的情况。 很多人只知道有不动产抵押贷款，但很多人不知道不动产抵押贷款的做法。对于此事你有什么看法呢？欢迎评论区留言或者私信。