购买车位注意这5点「车位买还是不买纠结」

L某走心讲两句：现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情，不仅仅是车位价格昂贵，很多时候是重金难求，因为小区面积有限，车位有限，这也造成了很多开发商不合理买卖，很多业主不清楚相关法律法规，在车位购买方面经常出现纠纷和困惑。总结以下五点注意事项，给您参考：

一：看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

二：租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

三：人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

四：买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

五：应将车位相关细则写进合同。业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

一部分人认为：以后汽车价格会越来越低，有能力买车的人增多，一个家庭有两到三台车很正常，车辆增加速度明显大于车位的增长速度，中国现在车辆和车位比例严重失调，车辆饱和度越来越高，所以小区车位一般都比较稀缺。有的人算买车位和租车位的成本，短期看有可能租车位划算，但是长期看买车位划算，车位价值在涨，租金也在涨，如果有经济实力建议先买下车位，如果自己用不到暂时出租，这样车位即保值，也没浪费赚了租金！

还有的人认为：没租车位，没买车位。但是有权支付临时停车费。如果是业主，物业更没理由不让进入小区，小区公共部位收益75%是属于全体业主的。如果物业以小区所以停车位停满为借口，也是不合理的，因为规定小区停车位应该给予小区业主使用，全是业主的车。如果物业拦着，就投诉到物业所在地的房屋土地管理局物业处去。有关部门负责监督管理物业的。

L某想说：从多方面考量，每个人实际情况不同，因人而异。首先看是否保值，如果地处繁华地带，车位极其紧张，停车难，可以考虑；若一大堆车位闲置没人租买，就要慎思，因为多年后你换房子多半卖不出去。其次千万不要有想法认为自己会在一个小区住一辈子，尤其是年轻人，以后你要考虑学区房或者其他房子等等。大家怎么认为呢？