购房贷款怎么贷最合适「贷款买房怎么贷最划算」

房子作为刚性需求，现在衣食行每个普通家庭都可以保障，而房子作为衣食住行中的重头戏在生活中是必不可少的。住的问题如果解决不了，则直接影响生活幸福指数。但是随着消费水平的日益提高，房价也越来越高，普通家庭在购买房屋时是很难一次性付清房款的，要把赡养老人、教育子女、日常生活等等各项开支因素考虑进去，大多数人都会选择先支付房子的首付款，其余房款采取贷款方式偿还，这样生活压力相对较小的同时还能满足住房的刚性需求。

说到贷款买房，怎么贷才最合适呢？在买房前我们应该根据个人的实际情况，优先考虑公积金贷款，像在北方的一些二、三线城市，以家庭为单位，一般公积金可以贷款的额度是公积金余额的15倍，上限是40万，如果余额达到了2.7万以上，一定要贷到公积金的最上限就是40万，因为利率只有百分之三点几，非常划算，当然公积金贷款也是因城施策，具体可以贷款的最高额度要像当地住房公积金管理中心进行咨询核实。

如果经济条件不允许，在贷完公积金的最高额度之后，我们再考虑贷一部分商贷，这也是大多数买房者选择的公积金贷款和商业贷款这种混合贷款方式。商贷的基准利率接近百分之五，如果使用纯商业贷款，目前一般首套房利率是打九折，混合贷的话，公积金部分可以享受优惠的公积金利率，商业贷款部分会在基准利率的基础上上浮利率。如果是在一般二、三线购买房子，房价相对不是特别高，优先使用公积金贷款是最合适不过的。如果在一线或准一线城市，房价几百上千万的话，组合贷比商贷相对更合算一些。