关于降低住宅房价的梦想和目标「国家降房价政策」

有天晚上疼痛醒来五次，每次都在想房价问题（不知是做梦还是清醒），房价过高主因是“招拍挂”土地“市场价”过高。众所周知，我国城镇土地所有权归国家（不是归政府），开发商拿到的是土地使用权，但其实质是土地租赁权（提请专家们讨论），而我国关于租赁的法律明确规定“租期不能超过20年”，而土地租赁是政府行为，是否受此“20年”的限制（提请专家们讨论）？如果答案为“是”，那租期缩短土地成本就会大降，若从70年降到20年（到期可再缴费续租），土地价格应该降低到现在的30%，以西咸新区为例，很多新开发小区的楼面地价以上万元（约占房价50%，一线城市更是远高于此），诚若是房价立马可降7000元（由20000元降到13000元以下）。

大家会问这样做有意义吗？回答：意义非常大。理由如下：

其一，明显缓解房价，利于百姓安居乐业，会鼓励生育；

其二，以购买100平米20年期贷款为例，降低土地价7000元，也同步降低房价7000元及房贷利息7000元，共省费用140万元，这对于普通百姓是特别巨大数额，可以多生养两个孩子，“前卅年”贫穷时代每家都是三四五六个孩子，“后卅年”富裕时代每家只有零一二个孩子，这就是一个极其的重要原因；

其三，现在政府依靠权威转化“村民集体土地”为“国有土地”的投入产出比巨大，导致很多社会问题及民众非议；这样可以降低地方政府依赖土地财政的“虚火”，出卖土地即为吃掉子孙后代的饭，要知道70年经历三代人十四届政府啊！