杭州无房户买房「杭州无房户购房政策」

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，想请教一下，现在杭州楼市新政是宽松还是比较严的呢？对于无房家庭是不是利好比较多呢？

杭叔：你好，目前杭州新政无论是针对新房还是二手房，全都采取了抑制需求的手段，究其原因，主要还是因为投资客过于疯狂，需要把房源真正需要自住的购房者；针对新房的四条政策也是刚柔相济，“柔”体现在完善了无房家庭认定工作，明确了时间期限，这条政策无疑是在鼓励自住，满足实际的需求；“刚”体现在明确了五个卡点，一是落户未满五年限购一套房产，二是加强赠与双方的管制，买进中签率小于等于10%的房产五年内限售，热门楼盘优先让给人才和无房家庭，人才优先购房规定年限，更加严格；但其实看似严厉的卡点实则也比较宽松，落户限购和落户政策并不冲突，限售也不是针对所有人群，但是当这些政策叠加起来才是真正的严格，一定程度上抑制了炒房客的疯狂行为，而这其实也能让房地产市场更加健康、有活力；除此之外，本次政策中，新落户购房者没有时间限制，人才优先购房政策也不追究过往，改善购房也尚未提及，总的来说，本次政策相对来说还是比较宽和的。杭州买房建议，详见内部分享。

提问：杭叔，你好，一家四口人，在拱墅工作，属于无房户。在老家有一套住宅，并且已经贷款，老余杭也有一套公寓，但是涨价不多，目前想在杭州买大一些的房子，应该是卖掉老家房子，垫一垫，凑180万的首付买期房，还是先住公寓，等期房拿到之后再把公寓转手。或者说是把两套都卖掉买二手现房？

杭叔：首先考虑老家的房子该不该卖，在自己家乡置业是可以的，虽然会有很多人说老家的房子不好，这个想法多少有一些看得太高，能买商品房或自建住宅都很不错，但是如果不回去的可能性比较大，并且留着没有意义的话，卖掉也无妨。而自住的公寓其实更可以卖掉，从自住角度来说，公寓卖得越早越好，置换一个环境更好的住宅。因此目前的建议是卖掉公寓，找其他的居住地，过度更好的利用资金。鉴于是无房户，那么可以去摇新房，虽然也可以买二手，但是浪费这个机会也是有些让人可惜的，从这个角度出发，把两套房子都卖掉就比较合适，目前的预算在城西也能支撑得起六成首付，未来科技城或者拱墅区的运河新城、祥符等地都有不错的房源。具体买房推荐，详见内部分享。

提问：杭叔，我是无房人才户，想问今年像我这样的无房人才户买房应该选哪里呢？

杭叔：你好，去年红盘板块是人才的第一选择。不论是未来科技城板块，还是一直奥体板块，人才中签率都居高不下。直到新政后，人才中签才率逐渐降低。红、粉盘随着新政给予了不同人群不同选择，对于人才选房来说，未能及时上车的新政人才可将目光转向非红盘板块，中签率又略高于10%的板块，如宁围、艮北、运河新城、祥符这些板块。具体买房选筹，详见内部分享。

提问：杭叔你好！名下无房无贷，手上有150万现金。请问省内或者周边省市有值得购买的，旅游度假项目小户型嘛？

杭叔：你好，建议最好不要购买一些打着“旅游”“度假”旗号的房子，这些房子距离主城区较远，首付较低，以温泉、游乐场、特色小镇为噱头，吸引希望休闲养老的买家，但实际价值不大。从居住角度来看，这些区域的楼盘，缺乏健全的基础设施，没有优质的医疗教育场所，温泉、游乐场并不能满足居住实际需求。从投资角度来看，这些区域的房子离主城区太远，交通不便，流通性差，没有学校、地铁、商业、医疗等配套，很难说具有升值潜力，而且出手困难，难以做到保值变现。