闽政通公积金贷款「福州住房公积金贷款」

本期

话题

一、公积金的贷款条件

（一）缴存的时间及贷款次数

1.连续缴存公积金满6个月以上

2.若是第二次申请公积金贷款，第一次需结清后立即可再次使用公积金贷款

3.若已使用过两次公积金贷款，则不能贷款。

备注：

连续缴交：是指在近6个月不能出现断缴或补缴的情况

公积金的贷款次数以家庭为单位，即夫妻双方的贷款次数均计算在内，包括婚前一方单独申请的公积金贷款。

（二）住房公积金缴存的种类：

缴存在福州市的住房公积金包括：福建省直公积金、福州市直公积金、铁路公积金、煤炭公积金、部队公积金等购买闽侯房屋均可以申请公积金贷款。

备注：

1.在福州市及八县（除平潭外）缴交的住房公积金属于福州市市直公积金，购买闽侯的房产可以申请市直公积金贷款。

2. 八县外缴交的公积金不能使用（即异地缴交的公积金）。

3. 若在外地有连续缴交公积金且转移到福州后有连续缴交的（本地和外地累计缴交达6个月以上），可以使用公积金贷款购买闽侯的房产。

贷款申请地点：福州市市直公积金建行或八县公积金购买闽侯房产可在闽侯县公积金中心申请贷款，其余公积金贷款均在相对应的公积金中心申请。

二、确认贷款金额

（一）公积金的贷款成数

纯公积金：

无房或仅有一套住房的情况下：不认房子，只认使用次数

首次贷款：税后评估价×7成

二次贷款：税后评估价×6成

名下两套房子，公积金拒贷

组合贷：参照商业贷款政策执行

备注：

计算是否有房产以及房产套数时，省直公积金和市直公积金的区别：

a省直公积金：五城区内所有房产（包括自建房、房改房等）均计算在内；

b市直公积金：五城区内所有房产（但是自建、房改、经纪适用房、拆迁房不计算套数）；

（二）核算公积金的贷款额度

1.公积金规定的最高贷款额度

市直：

首次申请公积金贷款且无房无贷 ：

单人50万，双人80万

二次：单人40，双人60

省直：单人50，双人80

2. 根据个人核定工资核算的贷款额度

首次使用公积金贷款

公积金月缴交基数×12 ×离退休年龄（还剩几年） 公积金账户余额（取万位）ⅹ1.2

二次使用公积金贷款

公积金月缴交基数×12 ×离退休年龄（还剩几年） 公积金账户余额（取万位）

离退休年龄：男60、女55

缴交基数=个人缴交 公司缴交（不含住房补贴）

（三）核定工资核算

月还款额×2≦核定工资

核定工资=公积金缴交额÷0.24

案例

王先生，已婚，30岁，省直公积金建行，月缴交（公司 个人）1500元，现公积金存折余额6万，其妻25岁，月交（公司 个人）1000元，现公积金余额4万。双方首次购房，省直公积金贷款。问：最高能贷款多少钱？评估公司的评估价至少要评多少？（贷20年，56.72）

条件一

男1500×12×30 6万×1.2=61.2万

女1000×12×30 4万×1.2=40.8万

夫妻可贷公积金61.2 40.8=102万。

双职工最高可贷80万,因此上限贷80万。

条件二

工资计算

男：1500÷0.24=6250元

女：1000÷0.24=4167元

男女收入合计10417元

月供不能超过10417×0.5=5208.5元

5208.5÷56.72=91.8(万)

因此，本单他们可以贷款80万，20年。

条件三

评估金额80÷0.7=1142857（税后评估价）

公积金贷款80万评估税后至少114.3万

总结

（一）购买闽侯房屋与福州五区房屋的

公积金贷款区别：

1、购买闽侯房产第一次公积金结清后可立即再次申请公积金贷款

2、购买闽侯房产必须抵押注销完毕后才可申请公积金贷款

3、首次7成，二次6成

4、省直/市直：贷款房龄 贷款年限≦30年

5、福州市直公积金建行或八县公积金购买闽侯房产都可以在闽侯县公积金中心申请贷款

（二）在申请公积金贷款前我们需了解如下情况：

一、家庭基础情况：婚姻状况、夫妻年龄、家庭成员名下的房屋套数（夫妻及未成年子女）、是否办理过公积金贷款

二、公积金的缴存账户情况：地点、时间、是否连续缴存

三、公积金的缴存基数、公积金账户余额、核算核定工资