杭州限购贷款政策「杭州限贷政策」

2017年收获颇多，4月份买了新房，12月份就收房了。买房过程也见证了杭州市限购限贷政策的影响，自己也因此多花了十几万。

4月初的时候，我就选好房子付了首付款。当时国家已经出台了严格的限贷政策，要求月收入必须是按揭的2倍以上。根据万科的要求，指定的几家银行都可以做按揭，我先是选了农行。

我这种事业单位的工作性质，银行拉出来的收入流水不够，挺大一部分钱在公积金里面，希望找一家审查相对宽松的银行。农行的客户经理听说我的情况后，承诺给我9折利率，只要单位收入证明，不需要银行流水。在办理按揭预审的时候，只能选择全商业贷款，我也同意，因为公积金只能贷50万，我要贷140多万，公积金也远远不够。9折利率算下来和组合贷的月供基本一样。不过客户经理告诉我，想要9折利率，必须先买10万块指定的理财基金产品，都是套路啊。鉴于当时限贷的紧张形势，银行的条件我都答应了，尽快办完了预审手续。

付完首付之后已经身无分文，只好找人借了10万块买农行的基金，需要支付6%的年利息。坑爹的是，这支基金买完之后就狂跌，2017年四五月份的大盘可以见证，最多的时候跌掉了六七千块。好在后来慢慢涨回来，我果断赎回之后，算下来刚刚保本。

更郁闷的事还在后面，杭州市限购采取了限制网签的手段，高价楼盘都不给网签或者每个月只给少量网签名额，我的房子也在限制网签之列。付首付1个月之后，农行说利率只有95折了，但是万科还不给网签。2个月后，农行说利率折扣没有了，万科依然不给网签。更无语的是，万科告诉我，农行没有贷款额度了，你必须换到工行才行，要重新去工行办理按揭手续。我只好再去工行办理了一遍，这个时候已经都是基准利率，甚至有的还要上浮10%。在工行办理按揭预审之后的两个星期，万科终于给我网签了，后面工行也顺利放款。

4月份付首付，7月中旬网签，8月初银行放贷，9月份开始还贷，月供7500，整个过程有惊无险。借钱在农行买的10万基金只是空转了一圈，为国家贡献了利息和手续费，没有体现它的价值。

如果不是限贷限网签，9折利率与基准利率相比，我可以节省利息15万。

不过拿到房子之后，喜悦的心情盖过了房贷的压力，知足常乐，呵呵。