天水房价暴跌「楼市大涨」

气温骤降，今年天水的严寒来得更早了一些。相比起天气的变化，天水楼市似乎是平淡了，“金九银十”的上半场场面还算可以，下半场目前的表现勉强及格，可相较于以前来看，远远不够。之前的文章有提到过，按眼下的情况，下半年陆续还会有大招放出来救市，如此笃定的判断并不是空穴来风，而是短时间内房地产业的支柱地位并没有其他产业能够取代，想要实现经济稳定发展，必须救。

果然，大招应声而至，在LPR连续下调的背景下,央行时隔七年首次下调首套个人住房公积金贷款利率。这一年来，全国各地针对楼市，出台了五花八门各种政策，天水向来的选择都是不跟进，但这次，稳健的天水也出手了。

我们先看下这次的政策：

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0. 15个百分点，其中5年以下（含5年）利率由现行的2. 75%下调为2. 6%，5年以上利率由现行的3. 25%下调为3. 1%.

对于2022年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按新调整后的利率执行。2022年10月1日之前发放的首套个人住房公积金贷款，目前仍执行原利率，自2023年1月1日起按新调整后的利率执行。

第二套个人住房公积金贷款利率政策继续保持不变。即5年以下（含5年）和5年以上利率仍分别按3. 025%和3. 575%执行。

（图片来源于天水市住房公积金管理中心）

公积金作为购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。此次降息对于天水购房的刚需群体来说，是一个积极信号，购房成本有所减少，月供压力适度减轻，之前大部分人的利率应该都是3.25%，现在变成3.1%了。

以100万贷款，30年分期，等额本息的贷款方式来计算：

总体可以节省2.9万的利息！

看似不多，但这次的覆盖面不止新房，对于已经用公积金贷款购房的朋友，也是可以享受到福利的，具体可以翻阅合同，查看相关条款。

除了公积金以外，国税局也来给楼市打了一针“强心剂”：

即日起至2023年底，出售住宅并且在1年内，在同一个城市再买一套，可以退回卖房时交的个税。如果新房更贵，个税全退；如果新房更便宜，按比例退个税。

如果你接触过二手房买卖，就知道如果交易房产其产权不满五年，那么交易时需要承担20%的个税。以往想要免除这笔个税，花样百出，不利于二手房流通，也不利于改善需求的释放。而这次从源头的解禁，等于全面放开了对于改善群体的桎梏。只要你想卖，只要他想买，交易就可以达成。卖家也有了充足的资金再进入楼市，为新房楼市充血。以往交易中的诸多限制，现在都不存在了。

对于个人而言，如今的购房环境是最适合入手的，“保交楼”的各项措施基本落地，烂尾楼的风险极低，不论商贷还是公积金，利率都处在历史低位，而各大售楼部的优惠也史无前例。不论刚需还是改善，眼下就是最好的时机，当然，也提醒大家，不要冲动消费，买房前做好准备工作，擦亮双眼。