什么叫还建房「还建房是啥意思」

还建房这个词相信大家并不陌生，它是城市发展得到的产物。它是怎么样的存在呢？通俗一点解释，就是有个村，村里的地需要建城市道路或者其他的需要规划需要等，要占用这块土地，这时候村里的居民户该怎么安排呢？由政府划拨一块土地，找一个开发商来在划拨的土地上建房子，来还给原村民居住，这就是还建房。那么还建房能够买卖么？问题又来了，村里原居民只有1000户，那么开发商就只建1000套还建房么？当然不是的，可能会建2500套，也可能会建3000套，那么多出来的房子怎么办呢？当然是出售了，这个时候又有新的问题了，还建房能卖么？买家能买么？这个就要说还建房的土地性质了。

还建房的土地性质是划拨性质的土地，商品房和商住楼都是属于出让性质的，通俗解释，划拨性质土地是开发商没有花钱买的土地，出让是开发商出钱买的。所以你们会发现还建房一般比周边的商品房要便宜很多。

划拨性质土地也有一级二级的等级之分，一级二级划拨性质土地的还建房是可以办证的，也称之为动迁房，但是时间是要延后几年才能办的，一级二级之外划拨性质的土地是办不了证的这也是它们之间的根本区别。

还建房本来是不允许买卖的，但是还是会有买卖出现，是因为这个买卖是打的法律上的擦边球。但是还建房买卖是不能贷款的，需要一次性付款，因为产生房贷的前提是有房产证，还建房没有。那么还建房买家到底能不能买呢？能，如果是一级二级性质的划拨土地，是可以购买的，它有保障的，是可以办证的，只是为了保护周边商品房的利益要晚几年才办的。

还建房的位置一般是比较好的，但价格几乎是周边商品房的一半，这也是还建房的优势。