济南购房新政策「济南购房政策2019」

经济导报记者 孙罗南

为支持刚性和改善性住房需求，今年5月份以来，山东多地动作频频，调控政策接连出台。有的城市力度不小，比如，济南发布的适度调整楼市调控政策，涉及到“限购、限售、限贷”这三个针对买房人层面的核心要素，此外，政策还包括：二孩及以上家庭可以增购1套住房。

济南楼市“新政”出台后，这些二孩家庭行动起来了吗？

突如其来的购房资格

近期，楼市的一举一动牵动着市民刘静的心。她注意到，济南市住房和城乡建设局今年5月23日发布了济南适度调整楼市调控政策，涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策。

随后的5月24日，济南再度增加三项房地产调控新举措，分别是：支持养老及多子女家庭合理住房需求；优化非本市户籍家庭购房条件；优化个人购房信贷政策。

在这些调控政策中，最让刘静关注的莫过于支持养老及多子女家庭合理住房需求了。根据政策细则——本市户籍家庭，限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年），可在限购区域内增购商品住房1套。

作为二孩家长的刘静，该政策的出台一度激发了她的买房热情。40多岁的刘静是济南高新区一家企业的职工，丈夫在一家民企工作，两人目前名下拥有两套住房。

这其中一套是当初结婚时买的婚房，“两居室，面积不大，第一个孩子出生后，我们一家三口住着还算舒适。”刘静对经济导报记者说。

过了两年，作为独生女的刘静，不想让年迈的父母留在老家，于是把父母接到了济南居住，并贷款给老人在济南买了一套小房子，目前还在还着房贷。

又过了几年，第二个孩子出生了，刘静一家四口仍居住在原有的两居室房子里，居住空间显得越来越狭小，最主要的是，上中学的女儿和上小学的儿子，学习、作息时间还不一致。

“老大要晚睡早起上学，老二要早睡晚起，难免相互打扰，而且孩子们慢慢长大了，也需要有自己的空间，我们夫妻俩一直想着换一套合适的三居室房子，这样肯定能更方便些。”刘静告诉经济导报记者。

于是，换房被刘静夫妇提上了日程。但是鉴于之前的限购政策，刘静无法再购买一套改善住房，不得已，她想到只能先把原有的两居室房子卖掉，再进行置换。

“目前的行情下，卖二手房是真的很难，房子挂出去一段时间了，但感兴趣的人寥寥无几。”刘静甚至感慨说，“卖掉手里的房子，比买房还难。”

直到今年5月份，济南购房政策的调整，让刘静拥有了突如其来的购房资格。

看到新闻后，刘静夫妇觉得可以提早入手了。“当时听说能买第三套房了，我们就想着看看能不能借钱凑凑首付，先买一套三居室，然后再慢慢卖原有的两居室房子。”刘静说，他们夫妻俩将购房范围锁定在济南老城区，别离孩子学校太远，如此筛选下来，购房可选择的区域也不算大。

正当刘静开启看房脚步的时候，谁知又遇到了门槛儿。

“中介告诉我们，第三套房是不能贷款的。”这让刘静大吃一惊，她说，“市区里看中的三居室房子单价一般在每平方米两三万元左右，即便一套小户型的三居室，总价也要动辄200万元，这可不是一笔小数目，我们夫妻俩都是普通的工薪阶层，要全款买房太难了。”

全款要求阻碍了购房步伐

刘静的经历并非个例。

某股份制商业银行济南分行个贷经理向经济导报记者证实说，“目前购买第三套房确实不能贷款，需要全款，所有银行都是这样的。”

这将不少有改善性购房需求的二孩家庭挡在了门外。

多年前，王涛和妻子刚刚在济南落脚，考虑到孩子上学，在经五路小学附近购置了一套二手学区房，房子面积不到50平方米，“父母当时还要过来帮忙带孩子，这样一套小房子，居住上难如人意，我们只好把这套小房子租出去了，又在周边贷款买了套80平方米左右小两室的非学区房。”王涛告诉经济导报记者。

就在一年前，随着二孩的出生，王涛夫妇又有了改善住房的需求。“我们希望购置一套大点的房子，改善一下居住环境。”王涛说，他们对房屋面积也有着同样的需求：至少是三居室。

“新政”出台，购房资格随之而来。“我们想着，工作几年来也攒了一些积蓄，凑个首付，基本能拿下这样一套改善住房。但后来听同事说，第三套房是不能贷款的。”王涛对经济导报记者说。

全款买房的要求，也阻碍了王涛购房的步伐，“如今的房价和前几年是不可同日而语的，预算少了很难能买到合适的改善住房，中意的房子基本在200万元以上，不贷款的话很难想象。”王涛无奈地说。

“目前，只要是第三套房产，都不能贷款。”上述个贷经理告诉经济导报记者，“现在的政策是这样的，所以实际上增购第三套住房的家庭还真不多。”

现如今，王涛也在观望，他想等等看后续还有没有进一步的政策。（应受访者要求，文中刘静、王涛为化名）