德国贷款买房「德国的房价为什么便宜」

我是存不住钱的人。工作那么多年了，还没怎么当过“万元户”，卡里的钱大部分时候都不超过一万欧元。

相信每个留德的人，毕业后都有过回国还是继续留德工作的纠结。我也未能免俗。一方面，作为一个土生土长的广东人，我一直觉得德国对我而言只是过客，我一定会回去，回到生我养我的故乡。而另一方面，几年的留学时间说长不长，留学期间去过的地方不多，也没有真正体验过在德国工作是什么感受，一毕业就回去的话，心有不甘。所以，我找工作的时候，两边的工作机会都看。

最后还是不甘心占了上风，我留在了德国。我当时心里的小算盘是，可以趁着在德工作的几年，游遍欧洲所有的国家，体验一下完全外语工作的环境。等有了几年工作经验之后，想什么时候回去都可以。所以，刚开始工作时，我完全没有存钱的想法，工作一年多，一毛钱也没存下来。唯一和“万元户”最接近的时候是卡里存款余额五千欧元。不过这点存款还没捂热，我就跟哥们倒借五千欧，去实现心里的蓝天白云梦，喜提九年车龄的老宝马一辆。

人生的第一辆车

其实，在没买宝马之前我曾考虑过，要不要用这五千块来买房。不过一来是手上能支配的闲钱实在是太少；二是当时单身汪一条，我始终不确定，会不会哪天一冲动就回去了；三是当时年轻气盛，觉得一辈子那么长，买房不急在一时。而且当时家里也正是需要钱的时候，所以买房的想法，只是在我脑中一闪而过，并且一拖就是两年。拖了两年最直接的后果是，我所在城市的房价涨了差不多20%。这跟国内房价涨价最恐怖的那几年没法比，不过20%的涨幅，也是我不吃不喝的几年工资了。

所以，在还完买宝马的钱后，卡里还有三千欧元的时候，我终于决定开始找房。看到这，大家肯定觉得我疯了。但是，作为一颗有觉悟的韭菜，我的想法是有根据的。只有三千欧元存款就敢看房，不是因为我家里有矿，也不是我发现了信用卡可以套现数十万来凑首付，而是德国这几年的房贷利率低到令人发指，很多银行甚至可以零首付贷款。而且，我当时的想法十分清楚，这边新房的房价跟国内一线城市房价差不多，新房我是不可能买（得起）的，我的目标是30万欧元以下的二手房。

德国斯图加特街景

德国的二手房市场相比国内要成熟很多，而且德国近年来建的新房并不多，市面上挂售的大部分都是老房子。另外，德国高层商品房比较少，大部分是三到五层的低层住房，质量会比一般高层商品房好，平时挂出来房龄在一百年以上的房子也不少。

德国买房还有个好处就是，无论是新房还是二手房都没有公摊面积，房子的面积就是实际的居住面积。当然了，德国买二手房也跟国内的二手房一样水很深，巨坑无数，除了要考虑位置房龄等主要因素，还要考虑是否翻新过，门窗、地板、管道、线路有没换过，外墙有没加装过隔热层等等。总而言之，德国买二手房，远不如新房省事。正是基于这样的考虑，我觉得德国找二手房的过程会非常漫长，我可以边看房边存钱。

心中有了买房的决定，我就立刻行动起来。我和女朋友（现在的老婆）开始跟身边的德国朋友，说我们打算买房啦，有房源的话多多介绍。尽管德国朋友不多，不过大家特别给力，真的有朋友给我们介绍了一些房源。我们看的第一个房子，不是自己网上找的，而是朋友介绍的。就这样，我开始了长达半年的买房之旅。我会在后续的文章和大家分享这半年在德国买房的经历和踩过的坑，喜欢的小伙伴可以持续关注哟~