贷款利率重定价日如何选择「房贷利率要变」

房贷利率降了，“重定价日”怎么界定？我们一起研究一下

今年5月20日央行公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。5年期以上LPR较上次下降15个基点（0.15%）。

一、以房贷为例，什么时候能享受？“重定价日”怎么界定？

对于已购房者，要等到您的重定价日便可以享受了（看您和银行签订的合同，一般为1月1日或者您的贷款发放日），而且定价时候以最近公布的LPR利率为准。

换句话说：也就是说如果明天是您的重定价日，那您明天就可以利率减0.15%。否则您就得等到您下一个周期重定价日了，还得看那时候的LPR是多少。

对于现在的购房者，那么您现在去银行就可以看到利率变了。

二、什么是LPR?

简单地说，LPR就是为贷款利率的参考值，每家银行在这个参考值的基础上加减基点就是你贷款的利率。

比如现在的5年期以上LPR为4.45%，某某银行房贷贷款给你签合同是减20个基点（一个基点就是0.01%）。

那么你的房贷贷款利率就是:4.45-0.2%=4.25%。

三、银行可执行的最低房贷利率是多少？

今年5月15日，央行通知，银行可将首套房贷款利率最低下调20个基点，二套住房贷款利率最少增加60个基点。

首套房利率最低为4.45-0.2%=4.25%。

二套房最低为4.45 0.6%=5.05%。

至于到底利率加减多少基点，各地区“因城施策”，也可能因“客户”施策。

四、关于贷款的有关问题延伸学习

（1）贷款利率有上限吗？

除城乡信用社外，贷款利率没有上限。

（2）银行贷款类型有哪些？

主要分为信用贷和抵押贷。

以某某银行为例，主要类型有：

1.个人信用贷款：

额度：600-80万。

利率：LPR 0.5%，按日计息（具体以实际业务标准为准，比如中长期贷、短期贷）。

特点：无担保，无抵押。

2.个人质押贷款：

利率：个人质押贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）。（具体以实际业务标准为准，比如中长期贷、短期贷）。

质押物：支持定期存款、理财产品、基金、保险、债券、贵金属等多样化的金融资产作为质物。

期刊论文再美，一旦不可行，也是徒劳。

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