按份共有抵押贷款「按份共有房产贷款出现不良」

小刘姑娘反映，她想买杭州富阳的一套公寓，一个月前付了两万定金，最近得知，公寓没有独立产权，她认为自己被忽悠了。

小刘：“这房子没有独立产权。（那他卖给你的时候有没有跟你说？）没有。（书面上有没有写？）没有，没有独立产权这四个字。”

小刘当时签了一份按份共有商品房定金协议，出卖人是杭州聚泓置业有限公司，协议注明她要买的是杭州富阳城际商务中心4幢1001室，该商品房预测建筑面积313.8平方米，小刘购买8.86%的份额，预测建筑面积27.79平方米，总价435501元。小刘作为该商品房的按份共有人之一，可独占使用10区域。

小刘：“（按份共有，你没有看到吗？）没有，我当时。（还是不理解这个意思？）我不理解这个意思，不想买了，因为没有独立产权，我做不了房贷，所以这房子我不买。”

杭州聚泓置业有限公司 邹经理：“很多事情都是她以各种借口来要求我们，达到她所想的一些借口，编造一些根本就没有的东西。”

开发商的邹经理介绍，4幢1001室的面积已经超过了三百平方，按公寓的相关规定是有独立产权的，小刘购买的份额是分割过的共有产权，按份共有就已经清楚地表明了这一点，至于小刘说的，她办不了房贷，所以不买了。邹经理介绍，其实小刘已经跟一位刘女士签了一份贷款委托服务合同，而且30万的贷款已经打到小刘的账户上了。

记者注意到，这份贷款委托服务合同的抬头写了“信一、诚信如一”，甲方是小刘，乙方是一位刘女士。小刘介绍，这位刘女士就是“信一”公司的，但记者发现，这份合同上并没有盖公司的章。小刘还说，刘女士已经让自己把贷款还回去了，而且还承诺会退还五千元服务费。

刘女士：“（小刘：你承诺我的是把这个钱还回去，然后你把手续费还给我，昨天晚上你承诺，我有录音在的。）你有录音，我贷款已经给你办下来了，每个客户都像你这样子，放下来，都来找我退款，那我还做什么生意。（小刘：但是是您打电话给我，让我把钱退回去的。）你这笔钱本来就要退回去的，你这笔资金本来就用途不明，你肯定要退回去的。（记者：刘某，你好。）哎。（记者：我是1818黄金眼的记者。）嗯。（记者：我看到跟你签的那个贷款的那个协议，是她跟你个人签的吧，还是跟你公司签的？）怎么了？这个贷款协议怎么了？（记者：因为我看到没有你们公司的公章嘛。）嘟嘟嘟…”

刘女士挂断了电话，再拨过去就不接了。小刘介绍，那笔30万贷款的违约金，她跟银行已经沟通好了。

小刘：“违约金的话，我跟银行沟通好了，它就是收了我一个利息。（多少利息呢？）有三百多。（三百多块钱？）嗯。”

小刘说，这位刘女士是开发商的业务员推荐的，她认为对方这么做，根本没有考虑到贷款的利息要比按揭的利息高得多。

杭州聚泓置业有限公司 邹经理：“这个跟我这边其实没什么关系。（那‘信一’跟你们有合作吗？）没合作，基本上就是口头推荐，业务员有些可能跟这家贷款公司关系好，会口头推荐。（是你们的业务员有可能口头推荐吗？）公司之间的整体合作是没有的。”

开发商的邹经理认为，在这次交易中，关于产权问题，那份按份共有商品房定金协议已经写得很清楚了，开发商的操作没有什么问题，如果小刘一定要退房，就得承担违约责任，开发商可以按约定没收两万元定金。

杭州聚泓置业有限公司 邹经理：“我们也抱着解决这套房子的事情去处理的，包括你这套房子没有一个处理结果，我这套房子也不能拿出来卖。（那拖着也是拖着，我的建议 就是譬如说，两万定金你们不要全部没收，适当地少收一点，行不行呢？）如果我这边要退，那就是全退，如果不退，那就是一分不退。”

目前双方还在协商中。