上海房价1000多万怎么买「买房预算表怎么算」

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，想为儿子买套房，儿子现在毕业不久，积分不高，预算在800万-1000万左右，最好南北通透，3房，最好在徐家汇，有哪些小区呢？

沪叔：你好，这个预算买徐家汇的房子的话，房龄比较偏老，不过地段和配套是不错，不介意房龄的话，像徐家汇花园、美晶佳园、尊园可以关注。具体买房选筹，详见知识星球内部《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔你好，本人是50分，预算总价700万左右，浦东工作，目前浦东新盘都会触发积分制，临港要人才证，市区积分和钱都不够，其他四大新城之类的实在太远了，考虑新房的话，上海积分购房新政后，毕业后上海就业的应届毕业生只有50分，能买的新盘应该都是远郊非热门盘。考虑二手房的话，上海刚经历一轮大涨，现在购入是否属于高位接盘？新上海人现在该如何购房？

沪叔：你好，50分积分太低，摇不到什么好盘，建议买二手房，现在二手房降温，可以先尝试一下打新，打新设置三个月周期，如果还是买不到合适的新房，直接转入二手市场。具体买房选筹，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，你好，父母都是做生意的，想在上海买一套别墅，有没有什么推荐？预算1000万左右

沪叔：你好，板块是轮动上涨的，别墅也是如此，上海的别墅集中在大虹桥，网上查看不到涨幅信息，而华漕徐泾的三千万别墅价格上涨很快，成交周期很短，原因在于：好的别墅是稀缺产品；别墅面积大，生活体验感极佳，有特定的目标人群。但是别墅好归好，不能忽略它的价格，一方面，别墅价格在千万以上，另一方面，别墅处在偏远郊区，没有配套，生活不便，所以别墅不适合普通大众。适合中产的别墅有这些特点：价格和市区三房差不多；配套齐全；产品优质。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，外地商贷买过房已还清且卖了房，目前有首付350万，在上海买房首付要70%，夫妻公积金贷款可以贷120万，除去公积金还贷外、夫妻月供还贷能力为1.5万、作为刚需在哪里买房比较好？二手和新房都可以接受、根据这个首付比例只能买450w左右的房子、太难了 补充下、对学区无高要求 正常学校就好、夫妻分别在漕河泾和外高桥上班，刚需在上海买房、预算400-500万买什么样的房子好?

沪叔：你好，目前上海二手房执行“三价取低”，贷款收紧额度，上海二套首付7成提高到8成左右，再加上其他一些费用比如税费中介费，几乎快是全款。杨行，顾村，泗泾，浦江，颛桥符合预算的地铁新盘可以选。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，上海买房，孩子很快要上小学了，现在想买一套学区房，目前首付预算只有100多万，首房首贷，有没有推荐板块啊？浦东和浦西的学区房都涨了，现在买高会不会吃亏啊？

沪叔：你好，上海浦东、浦西的学区房都有涨幅，不少购房者都比较焦虑，一方面，房价上涨，踏空的风险就增加了，另一方面，不少房东也开始提价，能够买到好房子的几率大大降低。如果想在上海买房子，一定要尽早下手，时机是不等人的。选择房子的时候，一定要选择供求关系紧张的学区房或者大虹桥这种潜力发展区域，想要上车的话，可以考虑浦东的周浦航头。但如果预算只有100万的话，加上贷款，总体也不过300多万，好一点儿的学区房不用想了，二梯队挂户口的房子或许还有希望。具体详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

近期上海楼市平稳发展，市场适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

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